袖珍小户型现在就可以大量抄底

此情可待成追忆?只是当时已惘然!

什么是小户型,乐居工作室给出的解释比较到位,指的是各式格局下紧凑为特点的高得房率户型,如90以内甚至80以内三房,60左右小两房,及面积小于40或45平的一居室,如果处于优势地段的带产权经营概念的,如酒店式公寓或直接的产权式酒店公寓,可以根据地段及所在城市的酒店经营情况适当放宽。

在上述概括的小户型不如,格局在两房及以上(含一室半)的,适合自住型购买,由于市场前景不明,目前救市效应尚无法结论,所以按照本人的节点时间观,还有两会值得期待,本次中央经济工作会议也值得期待,所以本人预期这类紧凑的实用的同格局小户型,需求者非常众,既可投资性持有,也可满足首次置业稳定工薪一族所需,还可以满足部分改善型置业族,甚至还可扩大至异地置业者的首选。

建议购买这类房子的消费者,可以推迟,但要看所在城市的类似户型房源存量,如果比较少,不妨出手,否则可以伺两会结束再说。当然,这里排除了开发商硬挺的一个情形,因为大家都可以看出,2009年无论房价向上还是向下,政策层面只有利好不会有管制,只有调整与深入,不会有紧缩措施出台,所以开发商也可能选择假降价,真捂盘,伺大局明确后再做对策。

袖珍小户无法再降,并且这类户型至少应该是2007年规划的产物,所以短期内同类竞争品较少,或需要至少一年时间来稀释,所以市场层面看比较紧俏,从本身而言,由于其针对或覆盖的消费需求面非常宽泛,所以存在一个局部的卖方市场,只不过开发商无法较价罢了,但要想开发商象许多项目同比降价促销殊为困难。

袖珍小户其实得房率比较低,但其在总价首付月供地段等任何方面都无一例外击倒了其它住宅产品,

一般都高层做精品小户,不浪费用地且构架方便,自然结构方面的二次装饰空间比较灵活;其实是高层结构下的小户,人们地朝向通风采光等方面已无法进一步要求,所以设计上的主要考虑在于空间的好用,吻合了无房族对自有住宅的期望与美好愿景;袖珍小户除开发商提供粗装或所谓精装外,我们会发现,由于大部分这类户型取材于高层建筑,柱宽适合我们进行再次的装饰,比如靠墙既可做书柜也可做艺术墙及工作小间,靠阳台可以改造为二人世界或小家庭的餐饮派对,入户小玄关,将厨房进行隐蔽放置,进行餐厨一体化处理,我们还可以再花些钱进行立体补给装修,一般高层建筑能保证二米八的净高,即可进行半跃式装修,即将活动区保留为原有空高,其他部分通过跃一米五甚至一米八,一分为二,上为私密休闲区,下为待客厅或混合工作区,因为出入户部分只能设计为厨卫及隐藏式厨房等。

袖珍小户满足了置业年轻化,全民自住率比较高,由涨而跌时期导致的推迟消费适时释放,养老孝敬父母以及投资,创业期间的小型梦工场等方面的现实需求,自然开发商也能看到这一点,宁可通过零首付及放宽信贷条件及进行装修优惠,也不会在单价上考虑进行促销,并且小户销售单位营销费用比较高,开发商往往将这些市场紧俏产品做为稀释营销费用的关键之用,不会再下调。

因此,笔者专门建议,年轻人,养老族,初始创业者,丁克家庭,单身贵族,拟异地省会城市或中心城市进行投资与教育或其他考虑的持有性消费者,均可出手,并且现在就可以开始。

内容来源于楚芸工作室的博客:袖珍小户型现在就可以大量抄底

历史上的今天:

About 西门吹雪

学无止境,剑更无止境。 世上没有任何一个人能永远陪着另一个人。人与人之间无论相聚多久,最后的结局都是别离。 不是死别,就是生离。

View all posts by 西门吹雪 →

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注