房地产开发考虑取消预售许可制度?

此情可待成追忆?只是当时已惘然!

我的意见是,与其考虑取消食盐专营,不如取消预售许可制度。

食盐自古以来是民生,专营始自管仲,结果成就春秋第一霸。

房子本非东西,屋而已。赋予商品属性,又因了房价高涨,才民生,政治产物。

正经看,是可以考虑取消预售许可制度:

不取消,是怕开发商乱来胡搞,因此说明,取消预售许可制度,有一个前提条件,如同上市公司与股份公司差别,股份公司成立相对容易,想上市,不容易,成本不低且有门槛,还有退出机制,对房地产而言,没有准入退出机制,这是关键,否则取消了预售许可,谁都可以打着开发商的名义收钱,最终真的产生民生问题。还有个隐含的前提,就是经纪,也必须有严格的准入退出机制。

如果有了这两个前提,取消预售许可制度是非常好的事情,有利房地产的健康发展。

首要一条,让商品房的投资投机,有了风险。

双刃剑,看似简单,风险不少,价格还能够一枝独涨吗,开发商还有暴利吗?象现如今,开发商基本没有多少技术差异,完全在进入什么城市,选什么样的地段,多数暴利实际来自于地段,即政府政策给钱你赚。

当买卖行为有风险,更意味着这种商品也有投资价值。

其次,取消预售许可后,供应完全超过需求,你既可以选期房,也可以现房,既可以参与投资建房,也可以众筹,既是投资者,还可能是中标者,一本万利的可能是有了。

这本身就是市场的游戏规则的概括。

也许你担心取消预售许可,乱了,开发商乱来,不对,在取消预售后,政策有非常强非常多的后手:

存量地存量房存量项目的全面清理,按照市价估值原则,实施这部分房源或准房源的资金管制,确保历史问题没有后遗症;

全面清理税收,允许地方政府溢价收回历史出让土地,怎么讲,对于清理后有些资不抵债的开发商,直接收编,该破产,让他有个明确的标准与时间点;

内容来源于楚芸工作室的博客:是否考虑取消预售许可制度

历史上的今天:

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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