这三类房子持有胜于出手

众里寻她?灯火阑珊!

今天上午,突然接到区号为0451一位李姓博友的电话,提及海南三亚她买的房子现在有升值,也有人求购,问我怎么办妥当?

我几乎是不假思索,建议她继续持有。

事后冷静下来,危险的建议,当然也算合理的建议。再加思索,坚定自己的第一感觉,并进而反思,发现市场中确有这么三类房子,持有胜于出手。

第一类就是如李博友所提及的,公共明星区域的边缘高档产品。

什么是公共明星区域?指的是知名的,主要供殷实家庭或富裕阶层度假,供社会主流上层商务、品牌企业派发福利之用的全国性风景名胜所在地。如威海,三亚等。

什么是边缘高档产品?说穿了就是非别墅稀缺住宅或类似功能的物业。象蔚蓝海岸,银滩,水景名居都是,他们的主要功能是居住,但不是一般人选择住所的居住,而是存在一定稀缺性,有投资价值,更具备一定持有价值的,具有景观独特性或某类资源独特性的住宅及其配套部品。

类似城市当然还可以包括恩施/咸阳/烟台/浏阳。

第二类就是教育资源区紧凑中小户型。

我们不妨认识一下教育的发展。

基础教育将更为普及并免费,网点将更为科学合理而繁多。但伴随教育资源的社会化利用,大学的发展将向公立与私立并举的方向发展,不排除未来若干年,大多数大学私有化。这个时候,教育也是商业经营的一角,扎堆好赢钱,自然会形成教育资源集中区。

而在教育比较发达的两湖及江苏均形成了自己的教育资源集中区。武汉体现得更为明显。

大学教育向世界看齐以后,大学将不再是象牙塔,一些商机与学制改革都将让学区周边的住房成为抢手货,出租率高,回报比市场租价为高。所以,如果你持有学区周边的房子,轻易不要丢掉,尤其是中小户型,比较紧凑的那种。

还有一类是真别墅。

第三类为什么不是别墅而是真别墅呢?别墅难道有假的吗?

笔者认为,发达的标准将来肯定与城市空心化挂钩,或言城市空心化将是未来中国城市发展的主流。因此,城中村是不存在的,现在的一些所谓商务别墅,城市别墅都将向郊外撤离,本职功能变化到商务之用。

真别墅指的在其位谋其政式的别墅,郊野之地,另类住宅,少数人专有。至少具备一定的生态环境要素,独占一定的生态资源,修造者具备一定的理念,配套围绕富裕阶层进行了预设等。

真别墅的总量肯定是定值,不可多得,而角逐富裕阶层的人士大有人在,现在是老三届,七零后甚至八零后,过不了两三年可能就是九零后,都大有人在,往这条船上挤,所以持有就不要轻易出手。
内容摘抄自楚芸工作室的博客:这三类房子持有胜于出手

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