房贷必须要紧缩

哀民生之多艰

三年期的调控,一年期或更多年限的盘整,唯一有效的措施被认为是房贷新政,截止日前,楼市成交情况还只能称为回暖;但就在回暖的当头,一月份的贷款新增余额过八千亿,并且存款余额新增数量过万亿,足以说明平均或量的购买力是非常强劲的。同期政府公布了最新一期的CPI,创造了十九年来的记录。排除雪灾因素与春节因素,保持去年末的水平有余。

以次按危机为龙头,美国引领世界性经济下滑;人民币升值压力有增无减;热钱对我国不动产市场的看好同样有伺无恐。正如央行的估计,上半年连续加息不可避免。在这个关头,适逢两会即将召开,政策性住房制度化提出了,建设计划公布了,正在研究中的覆盖中产阶层的保障制度也如火般地进行中。

有理由表明,房贷还须紧缩。

主要来源或依据是政策性住房形成了反向推力。

地方政府认为,严格了住房建设计划,并结合了一定当地实情地推出保障住房建设措施,今年的主要任务就完成了。高层旨在进一步落实亲民政策,打造和谐社会,当前的国际国内环境提出了严重挑战,因而政策性住房建设呈现前所未有的压力与动力。

当政策性住房建设带有政治色彩的时候,容不得市场化的商品房市场侵蚀或危及她。深入看,认为过度投资与投机消费是造成高房价的产要原因,而不是专家学者市场中人所认为的总体上的供不应求。因而商品化市场供应,更大的目标在于结构调整,在适合普通消费的住房形式。

土地新政效应尚未完全显现的时候形成的土地供应缺口让市场呈现供不应求,为应付可能的房价上涨,必然执行严格的房贷紧缩政策。

作为业内人士,我主涨,也认为房价还会上扬。

如果基于正常市场消费发生上扬是可行的,也表明市场的科学。问题在于如果上涨出现的原因是报复性的,是基于囤积与延缓开发,是基于投机与投资消费过盛,那么政府必然要下刀子。

结合国土部监察部及建设部的各项措施,结合发改委的认识,清理以及土地新政必然是年初的重点工作,在土地新政效应尚未完全显现的时候,行政对房价的控制性影响应当存在,实施政府一把手责任制与房贷新政的深化将是双刃剑。而市场出现报复性上涨的唯一来源应该是新增投资需求与商品性房源的供不应求。

为控制开发商集体开始的稀释购房者首付压力的诸多做法,进一步紧缩房贷在所必须。

我们也关注了万科领跌的情况。当前,各地开发商都在围绕首付即房贷新政影响消费做文章。如何降低消费者的首付压力依然是启动市场,完成正常销售必须的一环,开发商也预见性地采取了多种措施。如万科武汉项目,不是直接降价而是提出了“青年置业扶助计划”。

还有重庆一开发商推出首付减免或送修的优惠。一旦开发商采取他项途径来推进销售,并且市场回暖,买涨不买跌及恐慌性购买的大量发生,极易误导政策性决策。

为此,预警系统不会太管用,反而干脆让央行发挥货币调控,实为有效选择。

内容摘抄自楚芸工作室的博客:房贷还须紧缩

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