建议放弃中小套型的行政定位

自是人生长恨水长东

诸多调控措施中,最刺眼的就是关于中小套型占百分这七十的定位。从初衷来看,旨在于满足中低收入阶层购买商品房的需要。事实并非如此。

从背景来分析,土地集约经营是大势所趋;而各城市真正用于集约的措施主要也就是提高容积率;同时,从房产品的订价机制而言,由于中小套型基于总价及首付优势会扩大需求群体,反而成为涨价的基础。具体来看,取消中小套型的行政定位有这么几点理由。

一、放弃中场无法导致全局的胜利。

踢足球者都知道中场的重要性。而中小套型的行政定位类似放弃中场的战术选择。在一个市场中,高中低档产品是并存的,相应地大中小面积的套型也是并存的,从而形成消费与供应结构。

而一个完全的市场体系里,主流需求应该占百分之五十及以上的比重。中小套型的行政管制,如同强制要求市场提供非主流产品,自然失却主力需求。

三年发展也证明,仅有套型的控制无法导致房价的下行变化,反而是一些精典的小户支撑着房市。

二、中小套型正在稀释房贷压力。

建设部有一段话,说是引导需求,遏制投机,引导投资,鼓励自住等等。而连续的加息、提高第二套房贷首付及利息等,看样子是可以起到一定作用。但如果市场供应清一色中小套型,实际将稀释房贷新政的威力。

比如投机消费,降低套型面积意味着降低了总价,使得投机人可以通过一次性与分期付款,不与银行打交道,自然也就无法受到房贷新政的约束。

三、刺激楼市散户的再投资。

一方面,投机消费可能选择出货大套吃进小套来进行合理投资或投机;另一方面,前期市场中投机消费所持有的低总价房源借助中小套型的控制,在出货后可能对成为稀缺品的舒适房源进行投机性持有。

据笔者统计,武昌积玉桥片区,今年前两个月二手房交易市场中,主力户型为中小套型,而新房市场中的中高档舒适房源反而获得了良好的销售。而其主力消费群基本为武汉本地高收阶层及周边城市的高收阶层。现市场中的舒适房源普通消费者是无法染指的。

四、与社会全面小康化要求严重背离。

社会小康化必然要求住房小康化。

固然我们人均居住面积由七平米提升到二十八平米,但成套率低于百分之七十,如果加入小康要求的套型要求,当一个市场中普遍套型为低于九十平米的,很难与小康水平挂钩。

内容摘抄自楚芸工作室的博客:建议放弃中小套型的行政定位

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