温前总理报告关于房地产的新意,不在保障房

我思故我在

温总理在十一届全国人大会议上作工作报告时说,要抓紧建立住房保障体系,要坚定不移地推进住房改革和建设,让人民群众安居乐业。如此,人们容易产生保障就是总理关于民生地产的关键词。

本人不以为然。我们先看看总理给出的三大基本原则:

1、大力发展省地节能环保住宅,增加中小套型住房供给,引导居民适度消费;

2、重点发展面向中低收入家庭的住房。高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决;

3、坚持加强对房地产市场的调控和监督。

照此原则,今年关于楼市的主要措施一是健全廉租住房制度,加快廉租住房建设,增加房源供给,加强经济适用住房的建设和管理,积极解决城市低收入群众的住房困难。同时要积极改善农民工居住条件。二是增加中低价位、中小套型普通商品住房供应,通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。三是综合运用税收、信贷、土地等手段,完善住房公积金制度,增加住房有效供给,抑制不合理需求,防止房价过快上涨。四是加强市场监管,严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。

由此明显可以看出,保障住房建设只是今年的一个主题词,重点在落实。报告并就资金上限提出多达67亿元的财政保障。

更多的理解来自于总体指导原则与四项步署。
规范市场建设应是主旋律。包括持续科学的调控与监管。指明主体人群的两条路,一条是靠政府,即保障住房供应;不要忘记还有一条路,是商品房供应,只不过着眼于有效供应,政府将在结构与套型方面进行行政调控。

从今年的四项步署看,

关注弱势群体占四分之一的篇幅。其他三个方面都是如何有条件地发展市场化的商品房问题。第二方面是如何解决中等收入人群的居住问题,采纳了建设部的意见,即多途径想办法逐步解决。第三四两条实际是整顿与清理历史遗留问题,确保房价涨幅处于可控范围,而不是危言耸听地顺着有些人预见的那样崩盘或剧跌。

首次提出市场准入与退出,这才是新意所在。解铃还须系铃人,这就是答案。无论保障房建设,还是市场化的调节性商品房建设,都还将是以开发商为主体,不过责任,实力,承诺与有始有终将是总理对开发商的郑重交待。

内容摘抄自楚芸的博客:温总理报告关于房地产的新意不在保障房

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