上海给楼市上课,四大特区将紧跟

我思故我在

上海贵为中国三分之一的地盘力,其楼市发展盘照着中国房地产快速发展的映射.营销与开发水平产品品质方面以前主要参照物是深圳广州;后来海派建筑崛起,加上资源向金融与商业中心集中,如同东方的代表一样,上海楼市取得了自己应有的地位.

而调控时期的上海楼市更是可以做为蓝本供各地学习与参考,当然也可能包括借鉴,正反方面的.比如,汤臣一品现象,融资方面的示范,涨跌按周表现,最具创意的一些词汇产生于上海,象刘洋一年由一万五起步迈向百万之列,如捂盘惜售,如温州炒房团主政上海等等,当然不一而足.

新近,主要是节后,上海首先破万的消息,迅速回笼归位的消息,别墅再涨并且涨幅勃勃的消息,甚至连上海租房的租金都上涨了50%,社保案后有关社保基金管理的公开规定,与往年形成鲜明对比的是,春节刚过,上海市房地局就早早地公布了<2008年上海市住房建设计划>而往年往往要在4、5月份。同时公布的还有《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划(2008-2012年)》,这是全国首例。

由于上海住房持有结构具备与深圳广州不同的秉性,加上经济总量与总部经济先进新经济的超前发展并适度集中等原因,上海楼市所具有的矛盾市场供求结构投资消费与自住消费的构成等等,与中西部主流城市的发展实际是吻合的,尤其是国务院增加区域集群城市带以后.

那么,四大特区可以从上海楼市取些什么经,吸取哪些教训呢?

1土地集约利用经;2土地储备与经营经;3融资与做企业的途径与整合.

教训就是市政高速发展时期没有控制性规划,用地出让订价考虑级差二比较弱.

北部湾:面对资源优势区位优势土地城市化优势港口优势,一定要做好控制性规划,分期落实,警惕裂变式开发.具体思路应先进行城市群的建设,将防城钦州北海以及关口城市通过交通及市政一体化建设,产生城市群效应,而建设过程中主要应着眼于经济带的建设而不急于用地产生速度。

成渝地区:重复建设是最应该吸取的,滨江重建,开发北部区域,整旧如旧,都适当应该考虑容积与节奏安排,不是创建中式第几高楼就代表着城市的先进。另外,基于向西发展以及工业区外移,宜居城市的吸引力等,应该围绕政策性住房,多建设居住新城,形成商务区/行政区/居住区的分流格局。好的借鉴是浦东与浦西的开发次序及功能定位。

武汉城市圈:可以比照上海在长三角如何轻舞长袖?如何在经济类型与形态方面继续独领风骚而又强力辐射周边的生产力?如何在经济发展的基础上发展城市,补给城市功能,形成投资优势,只有就业有保障,经济有基础,结构优化后武汉的地位将类似上海之于长三角。从房地产业而言,武汉业已提出四大新城的战略,也建设成了光谷与沌口开发区两大经济基地。剩余的事情就是如何通过开发布局的调整、中低端消费类商品房的供应增加、围绕城市素质的提升来发展一个城市的城市化与住宅建设。

必须引以为戒的一个事情是伴随近年关于轻轨地铁过江隧道建设,不要让投资过猛带动房价的普涨,不要让周边的房价过快上涨以致形成过度开发。

长沙城市群:零五年就有人担心长沙的房价过快上涨,不幸还是更快发生。主要原因就是居住向长沙城市群的过度集中。取上海开发高档住宅的教训,长沙暂时还不宜向南发展,挖掘老长沙的居住区域与用地效率,安置好本地居民是最大的课题。与武汉一样,如何补充中低价格商品房是重任在肩。

内容摘抄自楚芸的博客:上海给楼市上课,四大特区将紧跟

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