关于高档住宅,刚需还是投资?

我思故我在

关于高档住宅的话题应该是住房市场化的一个重要议题。

高档住房发展面临的主要背景包括:

1、富裕阶层发生变化后新晋阶层对高档住房存在刚性需求;

2、由于结构调控,新增高档住宅用地紧缩,原高档住房消费与其人群消费要求并不对称,存在一些投资转手,也就是说高档住宅供应有部分来自二手房市场;

3、新增高档住宅供应来自一部分非规范用地及存量地,因为屋以稀为贵,开发集约程度将大为提高;

4、存量地出于管制逃避动机,加之分布特点以环境为核心特色,更多用于度假村社运动型投资社区建设。

由此可以推断高档住宅开发仍然会构成各地开发重要内容。做为市场需求决定供应,高档住房将存在以下趋势:

1、奢侈品基于消费半径无限扩大将在中国出现,如庄园式别墅、山庄式度假村落,这些产品的特点就是占有一隅,独立王国,就有尽有,服务全包。

2、新增用地中的高楼面价部分有可能走高档定位路线,围绕高层豪宅做文章,除既定的对景观的雕琢,对生态的合理利用,建筑细节的奢华,还将在空间上大做文章,如真正的空中别墅,整层销售的多功能综合体等。

3、打擦边球的建设用地将更多出现复合高档住宅,如边缘用地结合高尔夫建设的休闲别墅,如企业独栋生态办公中心(别墅)。

4、未来五年中国中西部城市将出现类似祈福新村式的富人区,这些区域将分布于中西部重镇城市的城郊结合部,通过全面升级的配套,提供高档商务与休闲功能与服务,集中面向全国范围进行订制营销。
内容摘抄自楚芸的博客:高档住房发展趋势预测

历史上的今天:

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学无止境,剑更无止境。 世上没有任何一个人能永远陪着另一个人。人与人之间无论相聚多久,最后的结局都是别离。 不是死别,就是生离。

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