未来房地产必打的三大战役

我思故我在

   
货币再次紧缩,房贷再次严控,邻居越南发生拐点性下调,次贷危机声声入耳。汶川大地震也还没有结束余震,重建部署也正如火如荼地开展着。关注楼市,关注房价的人们,也许从普通人的角度,也许从自身利益出发,发表了楼市将出现大面积降价,降幅将超过预期,至少达到两位数,从一线城市反馈的数据看,一场紧跟汶川的楼市大地震看来不可避免。

   
事实并非如此,楼市经不经得起风暴与折腾,开发商起自上年末就已有预料,不可能等于今天才用等死来结束自己的楼市之旅。而以开发商裹挟的土地储备,地方政府对重点开发商的支持与暗中保护,主力开发商囤积的土地资源以及开发综合产品的能力,楼市仅仅是进入一个自动盘整周期而已。

   
结合经济形势与消费结构与消费力的变化,笔者认为,未来楼市将发生三大战役以此结束第二轮房地产变局(第一轮发生在海南,以崩盘与政府救市结束)。

   
整个战役的铺开以开发资金重大缺口,市场总需求量站在全国高度偏紧以及局部投资过盛,地区差异导致投资性消费的流动以及回流性置业推进了市场的重点发生转移为基本背景。其主要目标在于通过开发主体的主动性撤退与转移根据地来躲避政策性管制,从而在主流一线城市形成一定的中高档产品投资空洞,从而有利于房价在稳定的价格浮动范围盘环。

   
一、挺进中原

   
标志性事件是河南建业在港上市。建业一直盘踞河南,传统的中原一霸,产品系列化以及消费性住宅品牌的建立,使河南建业成为中原地区首屈一指的地产大姥。

   
但更为广义的中原地区还包括了除郑州开封城市走廊外的武汉城市圈与长株潭城市群。这里将是未来投资实业与城际一体化建设带动下支持房地产快速发展的主要区域。该战场以郑州、武汉、长沙为中心,分别覆盖各城市周围的中小卫星城,形成城市空心化居住态势。

   
为什么这一区域会形成未来楼市的第一场战役呢?

   
原因之一在于城市空心化以及县域商业地产的蓬勃发展,使得三地城市集群的大后方成为中小开发商以及一线城市被严重挤兑的出局开发商二次淘金的金窝。

   
原因之二在于这一广义中原的狭长地带将形成未来中国的重工业中心与贸易中心,中产人群的购买力最为集中地区,这是沿海发达地区2005年前后的真实写照。

   
二、挺进大西南

   
如果有兴趣不妨看看广西的发展以及北部湾的前世今生,在这里人们盛传着造就七千万的商业精英,打造中国内地第二个香港。既有资源与交通优势,又获得了政策性支持,同时也是未来一段时期内人力生产的主要流入地之一。

   
整个云贵川西及北部湾地区将形成大西南战局的关键。

   
这一片区具备这么些特点:目前正处房地产大发展的前夜;各城市尚无足够的吸引定居的基本条件,但未来的情况将会改观;广袤的土地资源;政府开明的政策,只要你干的事业利国利民利己,一般情况只是纳入国家的监督系统,以观后效。

   
而该区域由于尚待开发,自然将以投资性拉动为主,也就是大西南地区未来楼市的主要功能就是投资性,其将吸引全国大部分投资人的眼光,从而产生如现在北京一样的格局。

   
三、西线战事

   
自十七大以来,对中西部的政策表述发生这么些变化,允许先富;必须帮富;大胆创新。西线一直囿于人数的强势与生产率的弱势未得到真正有意义的发展,现在局面正在逐步改变。

   
西线中心城市将在为交通发展缩短了与中东部区域的联系时间,也将经沃土吸引着来自厚实生产力地区的投资性消费与投资性置业。

   
现如今的主流城市,其房价与房地产变化能否做为楼市的样本值得我们商榷与回味。

内容摘抄自楚芸的博客:未来楼市的三大战役

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