房价下跌,消费者是最大受害者?

我思故我在

笔者曾提出房地产改良运动通过改良的市场来满足收入差别导致的大部分买房不能,再还原一个真实规范的市场化楼市。因此,不会以房价控制为主要目标来进行行政调控,相反主要从受益人群来进行保障、市场、补给供应,实现普惠条件下的人居。

目前人们惊呼的房价剧跌或普跌,实际是如同汶川之灾,最直接受害人并非如同专家或舆论家所论证的是开发商,而是消费者以及与消费者联系在一起的政府。

先说为什么不会是开发商最先受害:

开发商的养成观念比较重,他们经历一至两个项目都会把自己的前世今生安排的比较妥当,甚至连自己居住的房子也可能在其他小区购买,并且通过亲戚链进入管理层让家族有个好的未来,因此即使按照公司法破产,他们的正常生活并不会被打乱;而开发商生死论迄今已不至八个月,也就是他们有较大余地盘垣盘垣,包括是出货还是出卖实体还是与政府以及银行搞公关;同时我们从目前的市场开发程度来看,整体可以判断为主流的开发方向是成熟地段成熟型的开发,并无多大风险;最后,开发商经历了高房价阶段,严格控制在公司法规定之内的资产总额往往抵冲银行及其他负债有余,因为评估环节可以做的文章比较多。

所以,综合起来看,开发商即使形式上破产了,死了,日子也比购房者好过。甚至有精明的开发商准备着破产,以了却身前之事。

再看消费者为什么最先受害:

最简单的消费分类就是投资性消费与自住性消费,更明确说法分为持有性消费与转手型消费。显然,针对转手目标的消费将第一个受害,一方面有许多人基于对过热楼市的良好预期,采取了过度按揭消费,背负的还贷压力比较高,真正追查起来,投入到首付及前期还贷方面的打水漂,损失比较惨重,而其转嫁途径非常窄,只能削价卖出,是选择负利润出售还是坐等市场反应,他们不仅受到心灵的压迫还发生着实际的亏绌。

再看持有性消费,由于这部分消费者通过了高房价而没享受政策性降价,即房价普跌,但他们除了数字减损以及心理不好受外,月供并不会减少,你说受害吗?而且作为持有性购房者,他们的房子套数比较简单,有些是一套,有些两至三套,基本形成用租金加收入一部分还贷的格局,变局影响他们的要么是现实的亏账,要么是继续革命,没有逃路。

真正消费者受害,必然连累政府,一方面银行是老百姓的最大债务人,另一方面银行因开发商及市场原因,现有的良性资产将变成不良资产,姑且不谈财政减收与城市化资金依赖减弱后步伐放缓,既定规划不能如期又引起投资环境系列变化,损失无法准确预计。

内容摘抄自楚芸的博客:房价普跌,谁最受害?

历史上的今天:

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