商品房降价背后的血性

我思故我在

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月低0.9个百分点;环比上涨0.1%,涨幅比4月低0.1个百分点。新建住房销售价格同比上涨10.2%,涨幅比4月低0.6个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月高0.1个百分点;其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。

而另有媒体报道,现阶段,房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点。“拐点论”没有了讨论的价值,楼市正在进入一个下降通道已经变成了一个普遍性的结论。不是降不降,是降多少的问题。

有关房价下降的报道,充满了各种媒体,今天XX房价下降30%,明天又报道XX房价下降60%,让人丈二和尚,摸不着头脑。官方统计是涨,媒体报道是降,甚至是暴跌,我不仅要问,到底是谁在说谎!!!一博友感慨地发问!

其实,谁都没有说慌,当前的所谓降价说,反映了紧张时期的弱肉强食,反映了资本的血性,反映了精放经营时期主体间为了根本利益的冲突与无法调和!

我们不妨先看看利益链的背后:

1、谁更怕楼市趋冷:是囤积土地的地王级企业还是只有一两个项目的中小开发商?

2、纵观各路房企,是中小开发商的负债率高还是大型房企尤其是上市房企的负债率高?

3、是拥有一两个项目的中小开发商获得开发销售条件快还是品牌房企与地王级房企的销售许可来得快?是囤积在土地上的资金占用量大还是囤积在房源上的资金占用量大?何况房源上占用的资金相当数量是建筑承包商的在途资金以及税费及购买者的现金浮游量,由此推断谁对资金有着更高的企求?

4、是中小开发商的抵押物价值大还是大型房企的抵押价值大?

因此很容易判断谁更容易死,是快死舒服还是慢慢被折磨致死舒服?

再看出路,中小开发商可以盘点,小船好掉头,既可以选择整体出售给尚未进入房地产市场且现金充裕的他类企业,也可以选择快速降价出货收现完成自己的盘整再图东山,说穿了中小开发商没有必要掉死在一棵树上,他们还可以杀回老家去,从事商业地产或复合地产开发,或直接与当地小政府一起搞城市化与城市运营,出路千万条,断不至于等死。

再看大型房企,他们占用资金的方面有多少,想上市没上市的放在上市前期企划上的,占用在集团性拿地的囤积费用,占用在作为存量固定资产进行评估以操纵利润的资产,通过再评估抵押贷款的还款压力,通过商业运作用商业非出售资产进行抵押贷款数量有多少,大面积征地时与政府的部分约定只有通过现金才能完成交割的资金占用有多少,作为大型房企的文化营销费用有多大,包括赠送,公益建设等等,

但他们的出路有多少条:能否撤离房地产市场,如果撤离,他们抵押物如何处置,高估部分由谁也承担,泡沫成分出现后如何向公众交待,尤其是上市房企,既然他们必须呆着,无法在短期出逃,那么他们是等死还是慢慢地被市场折磨致死,还是主动一点呢?

如果是正常人,主动求生的话,他们会怎么做?

先看看背景,我国的用地上限是固定值,开发一点少一点,那么基于土地上限的有限性,是不是可以预见一定时间内可供住房的量是有限的,总需求却随着人数的绝对上涨而不断增加,远远超过了土地可能的承载量!大型开发商不可能不关注到这一点,那么,设定一下,如果通过一定途径形成一定程度的住房供应垄断,在渡过难关后,总供求绝对一边倒的条件下,在大型房企占剧有利地势的条件下,在速效融资发生作用的条件下,你说大型房地产商会怎么办?

通过降价挤掉中小开发商,形成有效的市场垄断,这才是目前大面积降价预期的主要背景,也暴露着利益攸关时弱肉强食的资本劣根性,本轮降价绝对意味着开发商内部地震,引发剧烈动荡之后形成大鱼的天下,因为规模房企在不改变评估机制的环境中不存在没有出路的问题,市场性融资一直在支持着大型房企。

所以,降多少怎么降没有任何意义,一旦大型房企的此举得逞,形成垄断,反弹是必然的,并且未来将持续更长时间的卖方市场,这才是降价背后更为可怕的一面,以及降价背后体现的血性!

内容摘抄自楚芸的博客:降价背后的血性

历史上的今天:

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学无止境,剑更无止境。 世上没有任何一个人能永远陪着另一个人。人与人之间无论相聚多久,最后的结局都是别离。 不是死别,就是生离。

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