我为什么说明年上半年房价会涨回来

此情可待成追忆?只是当时已惘然!

如同住建部所言,未来调控将主要以去行政化,推进市场化为主要内容,这样的话,金融、销售制度、产权变革都将推进,而预售,资金监管应有序退市,未来开发商拼的是实力与服务,买家付出的主要是自有资金,从而成交方面指望恢复此前的黄金状态基本不可能,但短期内,却因供求关系及首选通过刺激投资性消费来带动经济增长,会导致房价复涨。

现在经济增长有些乏力,因此政府准备启动内需,通过扩大与升级消费来刺激经济稳定增长,但扩大消费升级消费,首先有个过程,这个过程就是刺激投资性消费。

三方面会助涨房价:

重大交通及基础性设施项目,这会刺激存量房获得更新性的性价比,比如,此前纯粹属郊居的项目,会因为一个新的交通站,一个新的经济区划,一个新的机场,甚至人为树立一个新的教育资源集中营,从而既提升房产品的性价比,又刺激更多消费往这里集中,从而导致房价反弹。

放开资源能源垄断行业实施公私合营,这会产生混合所有制下新的寻租空间,此前是豆腐渣工程,以后虽然在质量招标及监督方面有所加强,但资本方面是不对等的,即公家占股大但投资小,私有资本投资大而占股小,这是必然现象,但必然的背后,靠啥赚钱,依然还是公私结合,这种量变不追回质变,最终就是一种造富运动,产生的钱带点色,自然会寻求在房地产市场消费,再洗一次。

短期资金大量流向市场,多数依然与房地产脱离不了干系:财政还有几万个亿没有花完,年末了,冲刺来临,花在涨收益不如花在投资上,花在投资可以遍地开花,可以有利地方政府渡过难关,突击花钱,减少审批流程,速度加快,最终的结果是什么呢,当地的、原来依赖房地产业的、来钱快的项目,先干为上,这些项目肯定与地有关,想想,搞个车站,机场,与批一块地,哪个快,批了地带上某些资助类项目,税有了保障,钱有了保障,速度有了保障,形象有了保障,当然,投钱的不傻,自然需要回报,这个回报需要地方政府在房地产方面让回来……

不信走着瞧,笔者反而认为明年上半年房价短期会涨回来。

内容来源于楚芸工作室的博客:我为什么说明年上半年房价会涨回来

历史上的今天:

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学无止境,剑更无止境。 世上没有任何一个人能永远陪着另一个人。人与人之间无论相聚多久,最后的结局都是别离。 不是死别,就是生离。

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