国人的传统与观念决定房子持续保值

我思故我在

如果从总供应有限,而总需求无限来看,谁都可以认为房子是稀缺品,因而会无限增值,更不用说保值。问题是随着经济发展以及科技发达,居住环境优化,建筑向高发展,农村城市化,一定时间内房产品又可能因为利润的驱使而呈现一定程度的供过于求,于是房子是否一定保值做为疑问提出桌面。

实际上,即使地球的总陆地全部盖了房子,也不可能出现整体性的下跌;即使地球上可存量地全部用于建设非居住性房子,也不可能出现持续性的上涨。因为房产品的消费与投资视传统与观念而定,当住房并不普及或者是非普及性消费的时候,如我国九十年代时期的楼市,人们并不天天议论买房的事,也不会为未来自己是否有自己独立产权的房子发愁,因为租赁与购买在人们的观念里,具备相同的功用。

现在,房价为什么高,房子为什么做为大宗消费品累积一生之用反而许多人必欲买房而后谈其他呢?就是观念的转变,并且这种观念与国人的居住传统相当程度的吻合,所以导致全民买房率高居不下,而确保耕地红线以及资源向房地产领域的过度集中,导致开发供应存在垄断与左右市场的特点,而国人消费反而剧增。

判断房子是否保值,是永远保值,要看观念与传统。我国国人是什么样的居住传统呢?一定要有一个自己的窝,观念呢,主要通过商品化消费来进行,至少通过货币化来进行;

另外预计未来可能出现的观念不外如同国外的那种,租赁率提升,但我们应该看到,只有人口流动性增强,就业流动性增强,货币收益来源增加,说穿了,当你的收益证明你切实走上了中产阶层之路,现金流非常充足,这个时候你才可能接受租赁居住的新观念,穷人,越穷的人,越有置业的愿景,他们取之于其他途径的利得非常之少,唯一可行的途径就是节衣缩食,求得安居一隅。

预期可以看到,未来一方面就是租赁率肯定提升,但由于前述观念使然,租赁行为发生相关阶层主要集中于中产阶层,集中于有现金流的人们,相应的可以促进租赁市场的规范与发展,投资消费自然会增多;另一方面就是伴随着城市化的发展,人们将更多按照城市居住要领来完成自己的置业意愿,如村向镇移动,镇向县域城关移动,县域向地市级中心移动,周边城市向中心大都市移动,大都市则伴随租赁市场的规范与发展而出现完全的城市空心化,富人们一方面投资买房,另一方面择山水而居,这样,房子的功能与属性还原了,主要都是满足居住,但持有者发生变化,主要持有人都通过投资性消费来获得房子,而自住率也因为社会进步与穷人不断累积购买力而适当发生结构变化,但总指标会下降。

这个时候来看房子是否保值,结论非常明显,由于存在于市场的房子各归其用,各就其所,回报稳定而涨价或下调的幅度与频率不大,自然在实现适当安居的条件下,完成了市场对有限资源的配置,从而让房产品至少达到与时间同步的保值幅度。

内容摘抄自楚芸的博客:国人的传统与观念决定房子持续保值

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