忘记房价拐点,安心买房示范

众里寻她?灯火阑珊!

现在,也就是房价出现明显波动,有的区域有的城市象拐点出现的前夜。这个时候,如果买房,肯定有许多阻力。但我要说,有一种买法,既与时间无关,也与拐点即房价是否波动无关。

我新近买入了一套房子,期房。过程总结如下。

摆在我面前的首要考虑是如何节约:我的总体原则是,尽量用较少的首付、较低的月供、尽量少的后期用资,如装修费用、物业管理费用、办证费用,纯商品房,因为我没有资格进入到政府的圈圈。

1、首付。如果要首付降低,要么总价低,要么就是总价较低而开发商提供低成数按揭,还有一个就是考虑精装修,但精装修也有个精与不精、装修费用由谁承担的问题。比如,我分别在南国SOHO与金地格林小城看了两套房子,南国项目首付必须三成,最低总价22万毛坯,格林项目首付二成,总价51万,但单价低于南国项目,首付两成,约11万,由于格林项目送装修,另计一万元送全屋装修,相当买格林项目第一次付款在12万左右,但买入后直住,月供控制在1500元以内23年,南国项目首付六万六,但买入后须投入装修按三万计,则第一次付款达到九万左右。而南国项目总面积仅37平米,而格林小城为88平米。所以选择的结果是格林小城。

2、拿上述兵力回到二手市场。初步概算后我们拿这部分钱到二手市场去淘,目的明确,如何节约首付及按揭部分,二手房总共分为三类,一类是传统单位房及早期商品房,它们面积比较紧凑但格局功能有些不妥,同时有些二手房是砖混结构,不好嫁接自己的后期装修改造。这种条件下,要么就用同等的出资买二手房的同样面积,要么往下继续寻找。

关键的一个点是结构,如果是框架结构,哪怕小一点,再装修的时候可以按自己的意愿修改。而这些房子基本都是较新的商品房,但可能存在烂尾改造的小户、也存在部分定位为中小套型的新房,经考察比较,在司门口楚材小区有一套二居,69平米,在附近不远有顶秀嘉园的48平一居,前者总价33万元全包,二者27万全包,显然单价后者高出许多,但结合政策,后者可以进行按揭贷款,房龄在评估中的优势明显,而且该户型可改造为两居室一厅,综合考虑,购顶秀嘉园的一居比较合算。

3、再在新房与二手房中进行具体权衡。

格林小城首付加装修,第一次付款累计12万元,余款支付为月供1500元,办证14000元,结果是获得舒适两居,品牌及管理、小区环境都比较优越。

顶秀嘉园首付三成约8万,交易完成后还应投入给二万元进行改装修,外加过户中介服务各种费用,第一次付款累计为11万余,月供,即使首付提高到四成,第一次付款额与格林小城持平但后期月供将维持在1100元以内,年限由23年缩小至16年,压力减轻。

再回到损失评估上,放弃格林小城,完全仅仅是因为压力问题,当然买做自用的话,只要能容纳预计人口的日常居住就可以了,放弃了一些身份及面子上的东西,买入的顶秀嘉园具备地段优势,生活方便度,教育方便度,同时适合我这种抓格子生活的小家庭,小女成年前有个独立天地即可。

总结一下,买房关键点在于量力而行,不存在什么时候会跌什么时候会涨,主要因为自住性买房,即使涨,也只是数字上的增加,跌也只是数字上的减少。
内容摘抄自楚芸工作室的博客:与拐点无关的买房示范

历史上的今天:

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学无止境,剑更无止境。 世上没有任何一个人能永远陪着另一个人。人与人之间无论相聚多久,最后的结局都是别离。 不是死别,就是生离。

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