揪准空档买好房

众里寻她?灯火阑珊!

市场永远随着开发商进行盘整,所以,基于市场的判断来买房不会错.

当前的市场有以下结论:

无后续支持的单一开发商会选择迅速出售来应付不测;折扣风潮普及环境下的一些好地段在售项目会维持不涨的格局以促进销售;借助政府东风开发的边缘类项目以撇油为策略进行后期销售;明显具备一定性价比及回租机会的稀缺产品不会捂盘,相反会借助观望与反观望放量销售;二手房东对市场向上还是向下并无明朗看法,因而二手房中的破旧照样可以立新,淘得理想的房子.

如此,按照以下原则买好房在当前环境下是可行的:

一孤本.

包括两个方面的情形,一种是单一项目的开发商,为了谋求退出或应付政府的清退,他们不会续涨,至少会保持有一定消费,还会推出一定的优惠措施来促进销售.只有单一项目的开发商,往往拿地集中于城区,地段价值明显,所以这类项目基本属于性价比比较优良的品种.另一种是沉淀项目,如别墅产品,如生态环境非常好的大规模项目尾期,他们基本按照政府的最后一波政策来规划的,才可能推出限制产品.

如武汉青年路沿线的公寓,如沌口开发区腹地的东风项目,如卓刀泉沿线的高层,他们都具备这些特点,以后不可能有这类项目,所以在目前条件下适合购买.

二绝版.

这是指一个城市中既有好的生态景观,地段又越来越好的项目.如武汉地区环沙湖的项目,环西北湖的包括新华西各项目,如东湖与光谷结合部的一些项目,他们的主要特点是生态环境好,当时出让地价比较低,密度不高,设计定位时的参照价格没有超过四千,具备一定的让利条件.

对绝版的判断不是开发商的广告宣传,而要看地段与景观两方面资源的共有性,同时具备并且规划内容符合大而全要求者,才是考虑范围.

三独栋.

这是一些经济型的开发,既回避用地限制,也有市场,比较符合投资人的购买.武汉目前有三类这种产品,一类是企业总部定位的独栋办公兼居住功能的物业,并有一不定期的孵化功能;二类是早期用地现在上市的低密度多功能住宅,如盘龙城的二十八街,宝安江南村,他们规划三到五层,以下是商业,以上是别墅型居住空间,可整栋购买也可以取其一半购买;三类是城市中心区的带有经济辅助政策的工业园式高层建筑,他们的入驻率比较高,回报比较有保障,但买价过高不大合适.

四稀缺.

一个城市的市政发展总存在一定的阶段性,一般按环状要求来进行建设,从而导致某些地段具备稀缺性,这种稀缺性是因为城市建设产生的,一般可预见.如南湖南路,将沌口/二环线/武昌与汉阳局部地区连成一体,因而这一主干道沿线的项目地段值大为提升.目前盘踞的项目象锦绣龙城/当代国际花园/四新片潜在供应项目,都面临着上涨空间,目前均价在六千左右是合适的,如果调高至七千元则有泡沫成分.

除依托市政发展的稀缺性外,城市功能区再定位也会让以前的不好地段变得非常稀缺,如二七片区因为过江交通变得非常宜居,又如后湖地区因为市场外迁,宜居性也非常明显,价格较之市内动则八千以上,还是有一定的优势与投资价值的.

五破旧.

目前二手市场正在复苏,因而是可以买到理想的房子的.目前价格出现松动的区域表现在:房龄比较长的老城区二手房中的中小套型,单价超过五千但由于面积比较紧凑所以总价并不高,经过二次装修后一般可改造成两房;另外,老城改造带来一些破旧房子采光弱,对于持有自住的消费而言,牺牲掉朝向,获得优质地段与自有产权的物业,本人认为是可以博弈的一种决策.

内容摘抄自楚芸工作室的博客:揪准空档买好房

历史上的今天:

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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