细数楼价泡沫七大处女地

众里寻她?灯火阑珊!

房价收入比在合理范围并且房产品均价未突破楼面成本加建安成本加社会平均毛利率的地方或城市,姑且称之为楼价泡沫的处女地,南北中国各占半壁,占国土面积的三分之二。

另外一个条件应该是这些城市的房地产比较发达,而不是不毛之地。

一、黔贵地区

高房价的示范效应波及开来,除遵义与贵阳,这两个城市房价飙高,其他城市象六盘水,泸州,含这回震区向西大片地区,成为未来房价缓涨的主要区域,因为目前这些城市的均价尚没有突破三千五,而这些区域的务工收益占当地财政相当比例,而从事一些新兴行业者居多,是未来一段时间置业主力,推涨房价的主要因素.

示范性城市有毕节,铜仁,六盘水等,去年房价涨幅均超过15%。

二、川鄂交界地区

实际是指沪蓉高速通过川鄂地段的万县恩施,以这两个城市为代表,毗邻县域城市为依托,将形成小块房价快速上涨区域。主要原因在于交通干线突出了两个城市的宜居性与投资空间,以恩施为例,做为鄂西门户,气候条件与地理环境与人文因素,让这个美丽的城市获得许多定居性置业,高档商品房一度稀缺,而其优越的资源条件也是做生意不可或缺的一项,投资性消费也大有人在,近三年年均绝对上涨达到300-500元,目前中心区域滨水楼盘均价突破三千。

另外,这样一个三角盆地地带,各县集散均集中于此,所以县域与本地中心集散地之间关于商业地产应该有较好的投资机会,也间接推动了住宅物业的发展,增大了投资功能。

三、沈阳北

实际应该在哈尔滨为中心的东北非滨海地区,以哈尔滨市为例,房屋均价与毗邻省会城市相隔如此之大,固然有人气与居住密度原因,更主要的来自于投资消费减弱,来自于本地存量消费为主要通道。

但当振兴东北,当重工业盘整期结束,预计哈尔滨市的房屋均价将迅速突破五千元大关,现在将近四千元的整体均价水平系上述原因使然,一旦经济带动就业扩张,一旦大东亚圈子形成,中俄交易,中朝交易通道打通,可以设想该区域将在哈北形成又一类似北部湾的大区域三角,引起投资性消费集聚,从而带动房地产发展。

四、鄂东赣北

包括九江黄梅至南昌沿线地带,这一走廊地区原是农产品贸易与土特产品交汇地带,伴随着农业产业化的进一步发展,中等城建设步子加快,有理由形成由湖南浏阳北上,至江西北,安徽南,形成一体化交易性区域市场,从而带动本地房地产发展。

目前的困局在于,本地经济基础偏弱,流动人口驻扎性不强,无法形成现实的消费。各中小城市的房地产发展限于进城居住,由经济带动的新增消费过弱。

五、湘桂走廊

这一地带伴随长株潭城市九建设,伴随桂林旅游与休闲港的打造,将完全得以改观。

目前在永福区域以养生,产权式休闲,户外拓展为主要内容的复合物业巨型综合体正在加紧进行中,并且该类物业覆盖整个湘桂旅游走廊。

如果长沙为中心的投资性消费向广西移动,则可以预期湘桂走廊是未来一条黄金线,目前除桂林、柳州,及长株潭城市群房价存在泡沫成分外,其他中小地级市及县域房地产正处发育期,良好的生态资源有助于吸纳更多地产大鳄的进驻。

六、徽鄂豫三角地带

也就是传统的大别山地区,去年以来,大悟,阜阳,信阳,六安等地的房价有较大幅度提升,但均价控制在二千五左右说明本地消费辐射力并不强,为什么未来会出现转机呢?

一个原因就是农村政策落实后商业观念促进了农村人口城市化,第二个原因在于这些传统的大别山地区将围绕各区域的县域或中等城进行建设,人口资源与贸易相对会出现集中,从而催生自住为特点的新一轮置业潮。

七、西部边陲

西部开发,以及国家将一些新兴产业或行业放在西部试运行或隐蔽运行,促进了人口流向发生变化,当西部人气旺盛,房地产快速发展也就指日可待了。

内容摘抄自楚芸工作室的博客:细数楼价泡沫七大处女地

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