中国地产人物表情解读(二)

众里寻她?灯火阑珊!中国地产人物表情解读(一)

人物六:冯仑,轻松寻找下一个蜜月

“最”人物:冯仑(万通地产(企业专区,旗下楼盘)董事长),最轻松人物

“最”理由:当初的“压抑”、“退守”,成就了今天的“宽松”、“自在”。

2008年的地产商属谁最轻松?答案是冯仑。“06、07年是开发企业的‘蜜月期’,眼下的调整是正常‘过日子’,只是蜜月结束了,大家会觉得有落差”。在楼市成交量低迷、房地产业濒临亏损的2008年,除了无“地”一身轻的冯仑,还有谁能如此轻描淡写地描述楼市现状?冯仑从海南闯荡回来,悟出了一个道理:一个公司的发展有三样东西绝对不能靠:不能靠爹,不能靠天,不能靠买地。去年,在全国各地的“地王”企业名单里就没有万通的名字。而在去年疯狂拿来的土地,现在却成了很多公司甩不掉的“烫手山芋”。万通在土地“招拍挂”市场上总是谨慎出手、步调保守。这也是因为当时的“压抑”、“退守”,成就了冯总今天的“宽松”、“自在”。现在,冯总正在一边积极学习“美国模式”,一边开始“绿色地产”的探索。还能有时间学习探索“知识”,真是无“地”一身轻。自从经历了93年海南房地产泡沫的破灭,冯仑就提出了“反周期”理论,即在繁荣的时候按照萧条的时候做准备,在萧条的时候按照繁荣的时候扩张。换句话讲,叫牛市套现,熊市进场。“别人办丧事的时候你办喜事,别人办喜事的时候,你居安思危,做好离婚的准备。”这不是简单的说说,万通也是在这么做的。2006-2007年,万通把努力的方向都集中在充实自己的资本金上。所以,在市场调整之际,冯仑显得更从容了,他甚至可以有时间推广他的新书。前段时间,冯总发表了他的“二次蜜月论”。他认为,未来三到五年间,我国商品住宅供应十分充足,住宅市场开发空间有限,商业地产将成为房地产行业的下一个“蜜月”。看来冯仑真的是很轻松,平平淡淡的“过日子”还没多长时间,又在寻找下一个“蜜月”。

但是,下一个蜜月在哪里,谁来一起度蜜月,下个蜜月多长时间,要准备什么,估计是冯总目前要好好考虑的事情了。

人物七:杨国强,低调大腕

“最”人物:杨国强(碧桂园(企业专区,旗下楼盘)创始人、实际控制人)、最大腕人物

“最”理由:首富之父,一向行事低调

要说中国首富是大腕,那杨国强(人称BOSS杨)的腕儿就更大了,首富的老爸。在前不久第十届中国住交会三名颁奖仪式上,被主持人问及“身为中国首富之父有何感想”时,BOSS杨的回答还是和以往那般淳朴,“看来你不读报纸啊,我已经不是了。”再被问及“不再是中国首富之父有何感想”时,他不假思索的回答“是,也没有什么感觉,不是,也没有什么感觉。”首富的名号一直在BOSS杨的头顶环绕,而主持人的提问也是大众所想的。辛辛苦苦打下的“碧桂园王国”并非一日而成,不是“暴发户”能有何感想呢?难怪他有这样的回答。在本次住交会上,BOSS杨所到之处,无人不语,“呀,这就是杨国强,首富的老爸。”而他每到一个展位,镁光灯便狂闪不止。BOSS杨离开“星耀五洲”展位时,该项目的负责人便一直拉着地产中国摄影记者,“回头一定要把照片发给我啊。谢谢谢谢!”当他来到半山半岛的展位时,项目老板从其他地方匆匆赶来,就是为了接见这位大腕。这就是大腕的魅力。在“三名”颁奖晚会上,就连明星人物潘石屹也“赔”着笑脸向他问候。不仅仅是见见首富之父的风范,还想向他求求致富的经验。这位最大腕的人物向来很低调,从不直面媒体。住交会上,媒体一直想对其进行采访,但BOSS杨的秘书则表示“你要拍照随便拍,但采访不行。”媒体不放弃,“跟你换张名片吧。”秘书答:“不用了,咱们也不用接触。”

而本次参加住交会则是BOSS杨有史以来很难得露脸的一次,多数时候他都藏在幕后,专心做地产。大腕从非虚名,专心做事、练好内功才是铺就大腕之路的基石。

人物八:颜语,高调新秀

“最”人物:颜语(星耀集团董事长),最高调非著名人物

“最”理由:牵手《梅兰芳》、国际顶级建筑设计师,打造天津世界岛

2008年低迷的楼市并非没有一点生机,星耀集团董事长颜语系列高调举动似乎让地产界有了些色彩。对于楼市寒冬的温度,颜语接受地产中国网采访时称“一般般。”而这种反常在其巨资打造的“星耀五洲”项目有所体现,项目是星耀集团去年60多亿获得的天津地王,欲打造成微缩版世界版图——世界岛,邀请到了国际10几位顶级建筑设计大师加盟,最高设计版费高达国内设计师水平的100倍。在众多地产商没什么热情的第十届中国住交会上,星耀五洲及颜语出尽风头:最大最好的展位,“地球村”的展位风格,还有行为表演艺术等,赢得往来观众驻足欣赏。包括最大腕人物杨国强也来到展位现场欣赏许久。而在住交会的慈善拍卖晚宴上,颜语则频频举牌,并大战另一位嘉宾,最后拍得三件物品,比到场的任何一个嘉宾都更受人瞩目。这还不算什么。星耀集团还赞助了陈凯歌《梅兰芳》全球首映式,“星耀五洲”借机上演了一场跨界营销。而颜语也借机和章子怡、黎明、陈凯歌等国际演艺人士同台秀了一番。颜语也算师出名门。1995年时,颜语开始从事装修业,偶然机会为李嘉诚中国大陆的项目做装修,也便开始向李嘉诚公司学习做地产,并渐渐认识些著名设计师、建筑师,包括营销顾问。此后,星耀集团在云南开发了些地产项目。而此番高调打造星耀五洲项目,除项目本身拥有较好环境外,还因为有中信集团60多亿的基金支持。而颜语也有一番理想,就是打败迪拜,让“星耀五洲”取代阿拉伯“世界地图岛”。当然,颜语也非常清楚,无论是星耀集团或他本人,都属地产界的新秀。大腕从来都非虚名,从新秀到大腕仍有许多路要走。星耀五洲和颜语到腕儿尚需时日,今年的高调只是第一步,“世界岛”能否打败“世界地图岛”,成为天津乃至中国的建筑地标,仍需颜语继续努力。

人物九:郁闷的李思廉

“最”人物:李思廉(富力地产(企业专区,旗下楼盘)董事长),最郁闷的人物

“最”理由:财务状况不佳,A股回归搁浅,公司负面消息不断

在第10届住交会颁奖盛典之夜,站在领奖台上的李思廉露出了灿烂的笑容。尽管这笑容十分短暂,但是在纷纷扰扰的2008年,这样的快乐对李思廉而言显得弥足珍贵。因为,在过去的一年中,李思廉和他的富力经历了诸多令人郁闷的事情。

郁闷事其一,A股上市一再受阻。“回归A股”一直是富力的梦想。自2006年6月,富力即向监管部门递交了回归A股的申请,但受宏观调控影响至今审批未果。富力对外的宣传口径不得已再三更改:从去年年底到今年年中,再到无限期后延,李思廉的回A梦暂时搁浅。

郁闷事其二,负面传闻不断。自从富力地产中报公布之后,市场上不断传出“富力地产资金链濒临断裂”的言论。11月,甚至传出“富力地产即将倒闭”
的爆炸性新闻。形势逼迫之下,一向低调的李思廉不得不频频现身媒体面前进行辟谣,不停地解释富力财务状况如何如何,公司完全有能力应付目前的局面等等。

郁闷事其三,富力股票暴跌。在股市走熊的背景下,加之受“富力地产无力偿还到期本息”的市场传言影响10月27日,富力地产股票暴跌,跌幅一度达51%。为了支撑股价,富力不得不加入回购股票的大军,李思廉和张力(富力联席董事长)甚至还拿出8274万元购买公司物业。遗憾的是,12月2日,标准普尔发布报告,依然将香港股市上的富力、碧桂园(企业专区,旗下楼盘)等共12家内地地产股一起打入“垃圾股”。

郁闷事其四,财务状况不理想。富力2008年中期业绩报告显示,资产负债率高达139.4%;截至2008年6月30日,富力的银行贷款为206亿元,其中一年内到期的短期贷款为80.73亿元。2009年年末需支付约88亿元地价款,其中50%今年年末付清。另一方面,公司的回款情况也不理想。富力原定2008全年销售目标是200亿元,但是面临低迷的楼市,不得已削减目标至180亿元。此外,为补充营运资金和改善财务状况,富力于11月6日推出80亿元发债计划。

其实,追究这一切的根源,就不得不提疯狂的2007年。这一年,富力加入了制造“地王”的行列。2007年年富力购买了20幅土地,土地储备增加1030万平方米。尽管张力说,这是全行业的冲动(据不完全统计,2007年万科用了409亿元,新增土地建筑面积合计1142万平方米);尽管李思廉强调,目前的困境也是全行业要面对的。但是,富力却不幸成为被拿来说事的“遇困标本”。正是在如此巨大的压力下,先前“从未红过脸”的“富力双子座”老板李思廉和张力,几个月中有不下三次在闭门会上“拍了桌子”。这个从富力内部人士口中传出来的小段子,也从一个侧面印证:2008年,李思廉真的很郁闷!

   人物十:张玉良,七日“最大地主”

“最”人物:张玉良(绿地集团(企业专区,旗下楼盘)董事长),最流星人物

“最”理由:地王宝座尚未坐稳 黄光裕“横刀夺位”

有靠说话出名的,也有靠实力出名。而土储也能为开发商带来不少名气,杨国强、许家印就因为这个成了明星。

不过,既然有明星,那也少不了流星了。早已成名的绿地集团董事长张玉良今年就“流星”了一回。眼见今年形势不好,但今年前4月,绿地集团还是疯狂圈地,新增地块可建建筑面积已近1000万平米,新进入天津、呼和浩特、哈尔滨等5个城市,包括已进入城市再获得的土地,今年土地新增10幅,土地总面积4672亩。此后的举动则安静了许多,下半年近7亿元拿下上海青浦区和奉贤区的三幅地块,土地总面积约28.42万平方米,规划总建筑面积约58.4万平方米。早在去年岁末便有人预见楼市下行,有企业开始选择调整。而绿地前四个月的速度实在令人深思,拿下这么多地块,有这么多钱支持吗?但今年4月29日绿地集团绿地方面则如此表示:“既然敢拿地,就不会怕没钱”。虽然下半年绿地方面再无此类声音,但观其下半年行动,绿地还是感觉到了楼市的紧张。11月底12月初,中国房地产测评中心公布了一份《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》。报告显示,绿地集团以4000万平方米的储地规模,成为新地王,夺走碧桂园(企业专区,旗下楼盘)“昔日桂冠”。不过,张玉良尚未坐稳“地王”宝座。才不到一个星期,便有媒体报道,黄光裕背后便藏着土地王国。中关村增发公告显示,鹏润控股旗下拥有众多土地一级开发和土地整理项目,主要位于北京,总占地面积超过1亿平米,可建设用地面积超过4943万平米,包括沙河、宋庄、崔各庄、张家湾及金尊大厦地块。仅北京一地,鹏润地产(企业专区,旗下楼盘)即已超过碧桂园曾创下的最高纪录。而媒体也尚未来得及解读绿地,仅4000万平米土储的张玉良就被黄光裕“踢”下了“地王”宝座。但要是绿地已上市的话,相信其土储也会被评为“垃圾股”,比碧桂园还“垃圾”。有一位从事10几年房地产开发的老板向地产中国网透露,目前大家看到的房地产企业还仅仅是浮在水面上的30%而已。“潜水”的那部分或许土储有更强大的。

内容摘抄自楚芸工作室的博客:中国地产人物表情解读(二)

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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