买房比买股好

众里寻她?灯火阑珊!

股票波动频繁并且越正常的股市越有波动,但房市波动并不频繁而且容易判别,因此买房比买股好。

今年国家对股市将展开全面建议,这是散户时代真正来临的一个年份。而且在许多后续利好陆续释放,局部的利率调整、印花税调整、个税调整亦在破发之列。看起来,股市的预期比楼市好。这是必须的,股市是经济的血脉,而且振兴经济离不开一个运转灵活的股市。

但在中国,在目前的运行环境下,楼市更简单明了而且被政府确认为内需的重要一极,这个是股市无法比拟的。这是笔者为什么认为买房比买股好的重要原因。

股市将在多轮波动以后缓慢趴升,红二月收复2000点,预期年底突破3500点为多数股评专家与经济学家所看好。但经历多年的建设与全球化浪潮,波动频繁,提供了机会的同时也加剧了理财难度,风险更为发散。

楼市只有一个问题,是否触底,一旦真实的触底,则楼市又会进入抛物线的右端,只不过由于政策将更关注宏观调控,消费者更加理性,购买力层次更加丰富,居住需求层次也非常多,从而不会是象以前那样发生快速上涨的情形,但正因为这种触底经历,会让楼市浴火重生,从而为房价勾勒出一幅平稳上行的蓝图。

也就是说,买房不会存在蚀财的风险,买股存在波动与风险发散的难度。

买房的重要利好将集中反映在以下几个方面:

1、人们经历过黄金十年,也经历过金融风暴,认识到买房既是理财也更重要的是一种储值,伴随我国质押制度的完善,房产品将多出一种灵活融资的功能。

2、房产总体上的无限升值特点是买股无法比拟的。无论波动还是持续下行一个周期,实际上由于政策左右市场,房产品与经济的结合程度更紧密,政府不会让房市持续探底,即使如此,在整体上看,房市整体上扬无法改变,因为买房的支出分释到各个年份,而房子持有过程中的回报比较稳定并且有保障,这就使得持有人会根据市场变化来决定出手交易还是继续持有,因为现在房地产市场不存在投机买房。而且,如果有投机,那只是市场变化提供的一个重要理财回报点而已,就象以前,2002年以前持有的房子,买房人自己当时并不是投机买的,而是将余力与储蓄转化为房产,不曾想后期房价大涨,交易非常简单容易,所以顺当地出手再买入从而产生投机市。与股市长期与投机相博弈有本质的不同。

3、老生常谈的一个理由当然是长期看,人口将在2030年迎来峰值,老龄化也业已进入,而这一时期正好是总理在工作报告中提出的工业化与城镇化并行的年代,整体资源的稀缺与人口增加与结构变化带来的无限需求形成一个巨大的缺口,而且虽然中国地源辽阔但宜居用地并不见涨。支持房价整体向上的另一个依据就是,当一国工业化与城镇化成长期,将会形成由中小企业提供主体就业的大环境,自然为房产租赁市场提供一个理想的愿景。

4、笔者反复思考,认为2009年房产探底过程是存在的,一方面是政策不断刺激需求发生,另一方面开发商并无整体的囤积能力,不可能无限等待,必须采取措施促进销售,这就为房价触底反弹准备了大条件。

当然如果你吃股那另当别论,本篇基于普通理财人士与适当住房消费者。
内容摘抄自楚芸工作室的博客:买房比买股好

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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