怕房价上涨就不要买房

此情可待成追忆?只是当时已惘然!

经常许多人一说房价就骂,巴不得房价下降到迅手可得的地步,并且连带对开发商连滚带骂,至于写文章的,基本是说房价跌就被捧,说房价涨就被骂。好象房子问题只要价格降下来就可以万事大吉。实际上,当你成为买房人,你真的希望在你买了房以后房价下跌吗?

买房人怕房价上涨实际是未买前的一种正常心态,因为购买力不足或承受能力有限,现在就买房可能带来资金紧张以及生活质量下降,压力太大等。

笔者通过分析,认为买房人不用如此对待房价,因为房价只是数字,数字左右不了消费。我的意见是,怕房价上涨就不要买房,维持房价上行实际是整个市场利好的终极表现与理想状态。

你买房以后,房价持续向上,会证明你买房,除了完成了人生大事之外,还捎带做了一笔有效投资。并且做为纳税人,你还为国家做出了直接贡献。

我们再说说你关心的,买房前为什么也不用怕房价上涨,并且必须做到“买涨不买跌”。

理由之一:数字上不亏,心理上不后悔,比你后买的,至少在价格数字上比你买的时候为高。

理由之二:有句话叫千金买宅,万金买邻,除非你买的是保障性住房,因为人多,入居率肯定比较高,所以价格越低越好。商品房市场,房价持续向上缓慢爬升,说明开发商的后续房源不断在卖,你的优质邻居在增加,开发商愉快了,会做更多的服务与体验营销的设想,没有开发商不愿意建立自己的品牌的。相反,如果只有降价华山一条路,开发商必须使尽力气才能出货,势必增加营销成本及其他相关开支,这笔成本,要么顺利在房价反弹后收回,不然,从哪儿出呢,至少在物业维护与后期建设方面质量有打折的余地。

理由之三:从大的方面讲,房价稳中向上,意味着市场可能“风调雨顺”,经济景气,自然就业、物价、收益来源与保障水平都会趋向稳定,楼市的波动最终影响的是一大片而不是住房这一小块。

理由之四:我们看待买房问题也应该“瞻前顾后”,此前你得掌握市场态势,尽量选择低位进入,低位进入是排除掉房价波动的,加上预期,肯定上扬是最理想的局面。此后,你需要如上述,开发商有精力有能力有钱把承诺落实到位,夯实服务,建设好你的物业属地。再往后,你的房子就是准二手房,你不能打包票一辈子就住这套房,二手房市场的回报不外乎租金与转让差价,只有一个持续旺盛,运行比较平稳,价格缓慢上升的市场,其租金才会稳定上升,其交易都会稳定并且价格追随着新房,缓慢向上,这难道不是所有买房人所愿意看到的景象吗?

理由之五:读懂房价的正常有效曲线是“稳中有升”不是“经常性升降运动”,则后期的使用支出会有正常的保障,有利你对生活做出计划性安排。比如加息降息非常频繁,你无法知道负担是增加还是减少了,心理是不是不平衡呢。相反,如果房价稳定,则利率也就不会经常用做调控杠杆,刺激你的心脏了。

理由之六:房奴后生活并不象你买房前设想的那样,反而可能导致你心情快乐,工作生活节奏更加有序充实。为什么呢?我们大家都不愿意背债过日子,因此,当你买了房以后,你最大的心愿就是只剩余一个债主,即银行,并且在有条件的时候提前还款。此外,你将会经常性地,与家人,与恋人,与准婚对象,探讨如何“增收节支”“开源节流”“量入为出”“艰苦朴素”。我们许多人都有这个经历,没买房的时候也看不见有多大的储蓄,买房后,虽然日子紧了点,但每年的还贷总额似乎就是你们一年的储蓄成果了。碰到不只一套房子的情形,还有可能因为房价向上运行,租金上涨带来生活质量适当提升。

无论从理论还是实际,房价趋于稳定,并保持持续向上,在任何国家任何时候都是政府所愿意看到的,我们不能因为此前十年因为规则缺失,市场失灵,制度不全,管制不力,导致炒作与投机并存,房子成为富人的批发单子,穷人的指望不上就此“怨天尤人”。正常的心态是掐紧裤腰带,在有条件的时候再认真考虑买房的事,本人认为每个人心中都有买房的谱。有了正常心态,当你买房的时候,你才会快乐。

正常的市场发展,房价稳定并保持适度上升,房奴们过着痛并快乐着的日子,这应该是美好愿景。

内容来源于楚芸工作室的博客:怕房价上涨就不要买房

历史上的今天:

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