楼市问题与婚姻冷暴力

此情可待成追忆?只是当时已惘然!

无论现实还是电视剧,有过这种情形,夫妻一方深爱着不可言说的另一个人,但因为有婚姻的外衣存在,他或她可能只能在自己比较隐私的地方,如日记,如对某种信物的特殊爱好,如保持做一个好丈夫或好妻子,但仅止于形式上的,所谓相敬如宾者即如此。这其实是婚姻当中的一种冷暴力。

而在楼市,隐然也存在这种冷暴力,比如在降价问题上开发商的态度,比如地方政府在土地财政与刺激消费问题上的态度,比如金融机构执行信贷政策问题上的态度。

开发商所有的营销举措,确实围绕降价来进行,他们降了给房子在标价上较之以前有所下调,还在各项成交费用上实施了减免,甚至实行一口价销售,其他所有费用及程序都代办代出,另外还在稿活动的时候赠送多方面的家具或装修,对市面上收益比较稳定的阶层他们还积极代办按揭,新增项目出价也比往先有较大下调。

但开发商真实的内心,是希望政府在费用金、税收、规划实施时限与规划条件等方面出台更刺激有效的政策,对所有开发商网开一面;是希望政府在保障住房与限价房方面澄清对象以尽快确定分灶吃饭的量到底多少;更希望地方政府与银行机构一起继续着一个完善的蜜月。

实质上市场所需要的是开发商根据市场购买力的现实调整产品,在未调整到位前坚持降价消化存量,以时间为标准,快速消化。开发商的附庸和对政策的预期实际较之冷暴力更为昭彰。

地方政府配合中央纷纷出台保障房供应量计划,带着大量的土地进京,亦在财政方面对城市改造公布了许多重点民生项目。

但是,从另一个方面来看,地方政府不断在谋求政策空间,不断在扩大土地整理量,囿于地价及目前的市场态势,开发商应者了了;地方政府也对金融机构向开发商违规贷款听之任之;许多地方政府谋求刺激的消费重点,不是普通消费而是有购买力的中上层消费。很简单,这些举措可以带来显见的效果,而如果在保障房上做足文章,带不来准确的效果,那是长效的。

实质上市场所需要的地方政府,一是明确承担社会保障居住性任务的如期完成,二是促进就业,保障经济基础,三是利用好政策机遇保障中低端消费的实现,真正实现乐居的根本要求。五年任期困住了地方政府的手脚。

再看看金融机构,三月分信贷新增一点三万亿,大部分流向了供应方,成交量回暖,一方面是二手房,另一方面是储蓄释放,金融机构执行信贷政策的主要点,依然是看有钱人的脸色。在金融机构看来,开发商是优越于普通消费者的,开发商即使有的是存量地,存量房,但假按后形成的资产质量在金融机构看来依然优越于普通穷人消费者。

而市场需要的实质性信贷利好,是抛开穷人的未来,让他们在愿意的条件下采取适当的信贷支持,不要认为穷人永远是穷人。

如同婚姻实际是冷暴力的外衣,是保护套,楼市目前的种种做法,也采取了政策的合理外衣,但实质性动作并没有多少,即使形式如此之相似。

内容来源于楚芸工作室的博客:楼市问题与婚姻冷暴力

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