观望蔓延下买房攻略

任何事物都有两面性，房价及买房也是如此。眼下观望情绪浓厚，如何买房，包括买还是不买，如何买。

一，这是一个问题的两个方面，也就是，有些屋种任何时候都可以买，有些屋种任何时候都不可以轻易买，有些屋种得看条件买；

二，哪些屋种任何时候都可以买？

照着李嘉诚说的来，地段地段还是地段，所以好地段的房子，只要买得起，就可以买。当然关于地段，不要相信什么新区，但可以相信卫星城，因为新区靠企业扎根才可能新的起来，但卫星城不一样，本身依托交通及城市格局来的，未来均会比照中小城市进行配套建设。

老城中心依然是优质地段的不二选择。

品牌开发商的房子现在看来还有价值，因为品牌，所以成交量与项目推进速度都是这些开发商比较关心的，而且品牌开发商往往将性价比放在最重要的位置，所以一旦市场有所下滑，他们属最先降价求量的一批，象万科，如果说市场不好，那么他们为什么能够用十月的时间完成去年全年的销售呢？

三，有些屋种最好不参与，

多次异主的项目，成本肯定虚高；

反复包装反复命名的项目，肯定没有一定的基础消费；

带有政府色彩的项目，故事太多；

学校没建设好没招生的所谓学区房，谁知道兑现承诺到何时？

新区率先的项目，以前是可以买，图个升值，现在不一样了，沉淀其上的成本足够消化你的升值；

概念项目，现在的形势是去行政化，所以那些所谓概念项目，都或多或少带有政策性的痕迹。

四，适合现在买的房子：

大约有：

老城区学区房，永不落伍；

综合体中的独立小门面；

独栋商务办公楼，这类产品未来属俏销产品，升值潜力大；

倒手的商品房类型的没住过的二手房，因为现在出手价码不会很高；

交通交叉点位置的小户型住宅，出租率高且未来升值潜力依然。