观望蔓延下买房攻略

任何事物都有两面性,房价及买房也是如此。眼下观望情绪浓厚,如何买房,包括买还是不买,如何买。

一,这是一个问题的两个方面,也就是,有些屋种任何时候都可以买,有些屋种任何时候都不可以轻易买,有些屋种得看条件买;

二,哪些屋种任何时候都可以买?

照着李嘉诚说的来,地段地段还是地段,所以好地段的房子,只要买得起,就可以买。当然关于地段,不要相信什么新区,但可以相信卫星城,因为新区靠企业扎根才可能新的起来,但卫星城不一样,本身依托交通及城市格局来的,未来均会比照中小城市进行配套建设。

老城中心依然是优质地段的不二选择。

品牌开发商的房子现在看来还有价值,因为品牌,所以成交量与项目推进速度都是这些开发商比较关心的,而且品牌开发商往往将性价比放在最重要的位置,所以一旦市场有所下滑,他们属最先降价求量的一批,象万科,如果说市场不好,那么他们为什么能够用十月的时间完成去年全年的销售呢?

三,有些屋种最好不参与,

多次异主的项目,成本肯定虚高;

反复包装反复命名的项目,肯定没有一定的基础消费;

带有政府色彩的项目,故事太多;

学校没建设好没招生的所谓学区房,谁知道兑现承诺到何时?

新区率先的项目,以前是可以买,图个升值,现在不一样了,沉淀其上的成本足够消化你的升值;

概念项目,现在的形势是去行政化,所以那些所谓概念项目,都或多或少带有政策性的痕迹。

四,适合现在买的房子:

大约有:

老城区学区房,永不落伍;

综合体中的独立小门面;

独栋商务办公楼,这类产品未来属俏销产品,升值潜力大;

倒手的商品房类型的没住过的二手房,因为现在出手价码不会很高;

交通交叉点位置的小户型住宅,出租率高且未来升值潜力依然。

历史上的今天:

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学无止境,剑更无止境。 世上没有任何一个人能永远陪着另一个人。人与人之间无论相聚多久,最后的结局都是别离。 不是死别,就是生离。

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