储蓄性买房延缓房价下跌

此情可待成追忆?只是当时已惘然!

进入新的一年,虽然从成交面来看,形势进一步恶化,但如果从有限的成交量来进行结构分析,你会发现,一股新的消费力量异军突起,那就是储蓄性买房,当然这也是一种投资性消费。

站在一线城市,固然存在限购等排外因素,但由于其全国范围的吸引力,加之抄底经历及宣传,依然存在相当数量的外地人来本地买房,他们的买房目的性显然集中,既作为投资又方便日后小孩或者养老等方面的考虑,主流城市是首先。

站在二三线城市,储蓄性买房与改善性需求有所不同,首改族买房是先用新房改善现有居住条件,再将老房子出售或出租,而真正在二三线城市的储蓄性买房,主要基于后代教育以及未来养老考虑,也不排除中国城市宜居性差异或生意上的考虑,在未来某段时间完成定居迁徙。

储蓄性买房可以延缓房价下跌,并且这种买房呈现几个特点,有利于保障市场的稳定性,其一是储蓄性买房一族有一定购买力,也存在不只一种途径的理财或投资途径,其所获益的并非仅用于房子一项,所以其购买力存在相当程度的弹性;其二是储蓄性买房属城市的主流阶层,收益稳定是他们的共同点,有利于在房价发生波动时有选择地买下合理的不动产;其三是储蓄性买房对房地产已经有一定认识,尤其对什么样的房子具备一定升值潜力及出租率高,有着自己的见解,并且这些买房者经历过大起大落,除崩盘一说外,其它舆论对他们没有多少影响,只要合理性价比出现,他们会先于刚需一族出手;其四,储蓄性买房者已经在为未来可能出现的市场化制度做好准备,也就是说,他们在买房的时候已经考虑到房产税、买卖手续费用以及不动产登记的影响。

储蓄性买房是中国房地产没有在下落空间时崩盘的重要保障,也是当宽松环境出现时,局部开发商大幅降价时,市场依然保持稳定的一支特殊力量。

希望中央决策者认识到储蓄力量的客观存在,用好他们的信心与积极性,救市不如救他们,救他们主要是围绕他们可能的投资理财空间给予好的稳定的政策,相反救开发商或救既得利益者,可能让市场发生混乱并且出现局部的崩盘,从而蔓延全国。

向不问舆论自主买房的储蓄一族致敬。

内容来源于楚芸工作室的博客:储蓄性买房延缓房价下跌

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