逆市淘房三要点

我思故我在

无论房价是否抄底,也无论是否出现反弹,目前买房,具备共同的特点那就是一个淘字,所以从供应商即开发商/市场特点/产品内涵比较三个方面去分析,都有些自身特质,见仁见智。

一,从开发商角度来分析,看看哪些开发商哪些类型的项目适合购买者去体验。

不是每个开发商都真心实意地降价销售,也不是每个开发商都有能力实现符合市场预期的降价销售,更不是每个项目降价后都能买,明白这几个问题的差异后你将会对第一个事项非常容易理解。

值得你去体验的是:

一个城市的新城区域:新城区域如果政府不加强疏导,如果开发商不形成合力,未来将面临地价下调,人气稀少,人气无法集中等房地产营销最为害怕的事情发生。对任何一个城市的决策者而言,新区的政绩效应远高于老城区及旧城改造。而最近一批市政投入也主要集中于新区,任何城市均如此。

一个新区的巨量项目:为了提高后来土地的批租价格,为了让后来者能够进驻并扎根开发让新区变熟地,处于一个新区的巨量项目往往与政府有或多或少的关系,巨量项目的取得一定承担着相关的市政建设与配套工程建设,自然地,地价或楼面成本要低于零星供应的同类地块,且巨量项目降价效应更为明显,开发商为了续建,也会真心实意地降价销售,而不仅仅是降价来哗众取宠。

一个建成程度能彰显产品质量的项目:再就是由于建设部标准严格管理,也由于销售周期拉长了,观望导致许多项目出落得比较漂亮,我们可以通过建成程度部分彰显的品质感与感觉来判断该项目降价后的性价比,从细节来近距离观察开发商的理念与企业文化。

二,从市场特点来分析,看看哪些区域哪些产品哪些地段泡沫比较弱,从而买后不后悔。

据笔者的经验值,老城区中心地段的项目,地价比较高,楼面成本决定了降价与利润之间的关系更紧密,从而说明了这类项目给予消费者的性价比更为可观。

而在结构严格控制条件下主力房源依然集中表现为三房或一百平米左右及以上的项目,说明这些项目要么土地批租时规划条件符合中档及以上的水准,要么就是开发商规划能力比较高,跑出了政府的结构控制线,因此这些产品,注意指的是主力套型以三房及一百平米或以上为主的项目,降价销售后的性价比比较可观,可资购买借鉴。

当前,处于城市综合配套比较集中的区域,如教育医疗公园生活设施比较密集的地段或区域,由于暴涨时期积累下的房价泡沫经过上半年的消化,调整得差不多,所以在这些区域的项目目前降价销售时候,可以经过比较后进行购买。

三,从产品内涵比较来分析,看看哪些产品具备较长期的抗跌特点,从而实现逆市淘房的根本目标。

如果说前两点限制了我们逆市淘房的范围,地段评价与产品外延的评价,则本要点就是提供具体的产品尺寸,供参考。

其一,从格局分析,两房半或小两房将构成未来的理想投资品种,注意两房半或小两房,这个与前几年我们进行项目定位推出的舒适两房或两房半,或带入户花园的小三房或舒适三房完全不同,只选择了其中小两房与两房半格局,因为这两类房子吻合了未来一段时间新增购买力年轻人为主,新晋城市贵族为主,养老族为主的市场预期特点。

其二,从环境与宜居性来分析,必须考虑风水的要求,伴随人们生活水平的提升,风水从室外引入到室内,并有二次装修中来突出体现,还借助于家具布置来进行,所以购买的时候应该认真考虑二次装修与未来居住环境的变化,前者主要包括了所购买的房屋结构/布局的合理性以及朝向等未来无法改变的因素;后者则主要针对目前为了推广而推出更多的样板间或成品房而言的,笔者同意能够毛坯或尽量毛坯的为好,给自己与家人或另一半留下更充足的浪漫空间。而前后有靠,左右逢源的座落肯定优于人见人爱的位置,个中缘由自己思考。

其三,必须重提房子的使用费用与后续支出,也必须考虑物业维护与服务成本,因为好的物业管理,好的维护,好的社区,其增值及租赁性回报远胜于一般无管理或平常管理的住宅区。

内容摘抄自楚芸的博客:逆市淘房三要点

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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