减息周期是破除楼市观望循环的有效手段

我思故我在

中国的房子不是多了,而是少了;中国的房价也并不是高了,而是脱离了普通购买力;目前楼市积重不返的核心原因在于循环观望:普通无房户认为房价还要下跌,投资客止步于房价波动及政策不明,整体性消费观望导致全国性市场冷淡;而开发商屈于各种心思与压力寄望于政府出台明确的政策,是让其生还是让其死的明确政策,并不拒绝从紧或突破性措施,他们的观望是生不如死还是生死相逼的难以破题,开发商一方面加紧供应存货一方面实际在观望,看政府的脸色;而政府实际得看市场的脸色,市场反馈数字,市场出现的个性现象,另外政府也需要将做为支柱行业的房地产与经济总体发展联系起来对症下药,于是乎政府也实际在观望,这样形成消费者开发商政府与市场之间的观望循环。

显然,由于供求双方对政策要求的力度一样而方向相反,而市场更依赖政策市,少许自然性成分解决不了楼市总体格局,自然地,政府是解决楼市问题的突破口与着眼点。

但是,如前述,政府也在观望,很自然地,金融手段中的常规手段应该是政府试水经济抑或楼市治理或一般专家所言救市说的先驱,再结合目前CPI水平以及金融市场的现状,近三个季度以来出口状态与资源成本价格上涨的现实,考虑到国际环境,以及欧元体系与美元体系各自的救市措施,综合性手段的介入似乎更合情理,但由于目前观望处于循环状态,人们容易通过看空楼市而认为此举没有多大必要或没有实质性意义。当然也有认为下调利息是救市的第一步,似乎还有下属手段出台。

笔者认为,本次减息实际是利率调控的拐点,周小川年初就承诺今年下半年进入减息周期,看来这个强腕高官会延续其在任的一贯风格,也就是可以认为中国即将进入减息周期,而这个减息周期才是有意义的一个话题,如同加息一次或一二次尚无法让紧蹦的CPI着陆或放缓,但无限期并且各种货币手段综合起来,还是收到一定成效,至少在稳定投资增涨,在保障主体经济发展方面是有效的。现在,减息一次肯定没有多大的意义,它充其量抵消了物价波动的影响,离加息周期给予房奴们给予投资客们的影响完全或部分褪除的根本目标尚远,但拐点性事件的认定,如果从此步入减息周期,则楼市观望循环的怪圈有望打破,从而可以期望预期中的楼市将复苏,在不能忘记的阵痛周期,也就是明年上半年这不到一年的时间内,开发商尚不敢向往暴利时日,他们会小心谨慎地利用好减息周期效应来完成生死蜕变,完成自我救赎。

为什么减息周期的出现会破除楼市的循环观望呢?

因为市场需求的购买力并不是平价,而是存在差异的,既有地区间差异,同城也存在消费力的差异与市场判断的差异,也就是说,减息并不是释放了购买力,也不是减轻了房奴的负担,而是导致需求实现不同步,尤其是时间上的不同步,回归本原,一旦市场出现拉动性需求,复苏效应将强化政府的信心,从而政府会减缓从紧的政策,进一步而言,拉动的部分需求支持市场复苏以后,继发性需求才是房地产市场最为需要的,也就是建设部所希望的那种自住的需求。

所以,如果判定此次减息是下一个减息周期的开始,则本次减息对楼市是一重大讯号弹,是楼市履新的关键一步,但仅仅认识一次减息或惶论减息对楼市的影响,无异于隔靴搔痒或隔耳挠腮。

内容摘抄自楚芸的博客:减息周期是破除楼市观望循环的有效手段

历史上的今天:

About 司空摘星

江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

View all posts by 司空摘星 →

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注