看底买房最终让自己受害

我思故我在

由于政策原因与环境原因导致全球性市场低温,并且由于中国目前的经济通胀压力与面临的国内国际环境,加上国内需求如何扩大并实现的途径并不明晰,所以许多无房户与投资者持币观望愿望非常强烈,在这种条件下,开发商降价销售未能达到预期效果,政府降息以及全球性政府救市的呼声日隆,所以加重了老百姓的观望,也延缓了开发商中的聪明者如何通过降价与增加售房附加值来促进销售的时间.

消费者想的是房价会探底,但没想到探底后的触底反弹;开发商想的是如果任其发展,金融风险会促进政府救市,地方政府在救市中的特殊作用让许多开发商心生企盼,同时他们也认为,触底之后就是反弹.这种非理性的情绪一旦蔓延,最终受害者会是谁呢?

显然,房价剧降或开发商降价销售,受害人表面看来应该是前期买房者与投资者,无房户似乎与这一波房价波动无关,而实际上,房价尚没有进入全面下行通道,也就是没有进入拐点周期,各方面因素,包括政府,包括地方官员以及整体政策向引导楼市复苏方向发展,都会让房价变得不那么重要起来,重要的是政策如何刺激楼市,消费者方面的购买力如何复苏,消费信心如何树立,以及购买力在实现过程中,政府持何态度,这决定了房价以外的购买成本.

所以,一味看底买房并不妥当,因为:

下一个降息周期将解决租价波动,一旦租价稳定,房价至少二手房价会稳定下来,补给作用会让楼市消费适当启动而不是现在的停滞不前;

总理提出的三保,这个方针的总的指导思想依然是扩大内需稳定经济发展与改善经济运行环境,整个国家都不希望有一个波动无序的楼市,同时我们发现,房协与主管的建设部以及统计机关与发改委,各向国务院提交了相关的楼市分析报告,总的目标就是如何在新一轮扩大内需的关口,适当扩大房产消费,保持消费拉动.

而且,房产品永远是个地域性产品,不同地域的投资功能不一样,消费方式也不一样,消费力也不平均,同时消费者选择面不断扩大,自然地,有许多城市的房价在反复比较与投资移动后显示出价格势能空间非常大,也就是尽管全国性范围出现楼市消费的停滞局面,但依然有许多城市的房价离理想状态或实际购买力尚远,仅仅是因为政策性原因与全国性情绪的蔓延,导致观望所致.

在房协提交的类似救市方案中,让地方政府承担一定责任是中心议题,这变相说明,主要人物相对看出了解铃还须系铃人的道理,地方政府基于城市化与地方发展,加剧了地价空间,超前消费了土地资源,自然由地方政府按照当地发展的特点来决定如何进一步利用好房地产市场.

任何证据任何地区任何人都不可能糊涂到认为丢掉了房地产就能够发展好经济,只是不一味依赖房地产市场的拉动作用而已.

所以,奉劝那些观望中的无房户,买房的时机选择其实并无技巧,实际上,一个城市的房价除非这个城市是一个投资者非常看好的中心城市,否则,任何城市的房地产价值总体决定于这个城市的经济发展基础,也就是这个城市的经济实力方面,是依赖投资拉动,搞假大空式的数字发展,还是确实具备自己的经济发展特点,有自己的支柱性产业,有可靠的资源利用途径.换言之,如果南宁不是因为交通与政治用途,其房价肯定不及钦州的发展空间大,但因为东盟总部以及消费力的辐射,导致南宁的房价发展速度超过了钦州,预期未来一段时间肯定后者的涨幅远远会大于前者.

当你认为一个项目或区域内的同类项目,其售价降至一定程度出现了性价价,也就是当该区域的整体房价水平降到一定程度,消费接受程度提升,预期市场消费会有一群人可能享受得起这个价位,则说明此时买房进入时间最佳,注意,只要房价接受程度适合一群人的购买力,这个时候进入是最佳时机,因为触底反弹总是借助于需求才能实现的.

内容摘抄自楚芸的博客:看底买房最终让自己受害

历史上的今天:

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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