房地产转机已来临,缘何还要“越俎代疱”!

我思故我在

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房价已持续8年上涨的杭州湾跨海大桥南岸城市浙江慈溪,最近出现了3个楼盘大幅降价销售的“意外”。 不料,这个“意外”竟让当地楼市爆出了惊人之变———主要由开发商组成的该市房地产协会正酝酿出台价格协商机制,以防止楼盘跌势继续蔓延。

房价崩盘之忧

日前,记者从浙江慈溪市房地产协会获悉,该协会正在谋划建立一个“房地产市场价格协商机制”。据该协会一位不愿透露姓名的负责人称,“房价协商机制”是在有关部门默许下由协会牵头推出的“托市措施”,目的之一就是压住房价下跌苗头,防止全市房价非理性下降。

慈溪城市发展有限公司(房产商)有关负责人认为,市房协酝酿“房价协商机制”,与之前该市3个楼盘的大幅降价销售有关。

2004年11月10日至15日,由慈溪市住宅经营公司开发、位于杭州湾跨海大桥南端的“隆兴家园”打出了每套降价10万元的销售策略,这立即引起了当地开发商和购房户的极大关注。在“隆兴家园”之前,慈溪“环驰三期”和“大通高丰家园”两个楼盘,每平方米已分别降价500元和1000元销售。

在房地产一片兴旺中出现降价销售尤其令人关注。据记者调查,当地有的市民甚至因此认为慈溪楼市将面临崩盘之忧。“这给开发商带来的感觉是将产生严重影响,特别是会给市民造成房价要大跌的坏影响。”当地一业内人士认为。

在房地产一片兴旺中出现降价销售尤其令人关注。据记者调查,当地有的市民甚至因此认为慈溪楼市将面临崩盘之忧。“这给开发商带来的感觉是将产生严重影响,特别是会给市民造成房价要大跌的坏影响。”当地一业内人士认为。

尽管在3楼盘降价销售后,该市建设局有关负责人曾表示,这只是相关开发商急欲回笼资金采取的临时促销手段,并不能代表慈溪楼市的整体情况。但当地市民不以为然,认为“隆兴家园”降价销售从侧面说明了慈溪的高房价已偏离消费者的承受能力。“隆兴家园(东区)”降价销售后,200套房子在三四天内就卖了180余套。慈溪房地产协会该负责人透露,“隆兴家园”的降价销售,不仅引起了其他开发商的强烈反应,而且还引起了市政府有关官员的高度关注,不久有关官员就要求“隆兴家园”开发商停止降价销售。当地官员的担心并不是没有道理。慈溪城市发展有限公司有关负责人介绍,除个别楼盘大幅降价销售外,慈溪还出现了土地流拍、开发商降价转让土地和楼盘等现象,“在开发商与购房者的较量中,后者似乎有渐占上风的苗头”。

“2004年上半年4月份至今,慈溪房价走势稳中有降。在这种背景下,市房协出台‘房价协商机制’有试图控制房价之嫌。”慈溪市房管局市场科一负责人认为,开发商降价销售的一个因素是,国家宏观调控收紧“银根”,一些本地开发商陷入资金短缺,被迫降价销售房子或转让土地回笼资金。

一个合谋的“价格同盟”

“‘房价协商机制’是协会根据大多数会员(主要是当地房产开发商)意见提出的,在2004年12月协会换届大会之前已递交给慈溪市政府有关部门负责人,并得到了他们的大力支持。”慈溪市房地产协会负责人告诉记者。他表示,“房价协商机制”旨在规范房地产市场价格,防止低价或跌价竞销。

2004年12月19日,75家会员开发商参加了慈溪市房地产协会换届大会。会上新当选的协会理事长在工作报告中称:将从保护会员单位共同合法权益、维护楼市稳定的目标出发,建立房地产市场价格协商机制。

该机制的运行内容包括,在协会内部举行待开楼盘定价协商制度和已开楼盘调价听证制度;争取获得政府有关部门授权,在企业资质审批、定级,以及行业从业人员的执业资格审核及年检等环节为协会争取发言权;对严重违规(如在协商定价基础上降价销售)的开发商,应予除名,并由协会向市政府建议该违规企业不得在本市继续经营,如不得参与本市开发土地竞买等。

值得注意的是,目前慈溪市房地产协会的法人代表、秘书长均为该市建设局房产科科长汪建煜;而今后楼盘价格协商、听证的成员将由该协会理事长、副理事长、秘书长等成员组成,这些人分别是慈溪市建设局、市规划局及部分开发商代表。但遗憾的是,在参与协商房价的成员中,并没有最关心房价的普通市民。

而慈溪市对这次有特殊内容的房协换届选举,可谓十分重视———副市长胡立明到会指导。

“为维护楼市持续健康发展”,市政府曾想正面干预房价下跌,但又恐引起各界非议,后来就出现了意图通过慈溪市房地产协会制订“房价协商机制”干预的结果。此间法律界人士认为,不难发现,在房产开发商和有关政府部门协商基础上推出的房价,实际上很大程度上是让各开发商利益均沾的“价格联盟”,而当地政府的受益在于———稳定楼市。

干扰正常市场价格?

尽管慈溪市房地产协会有关负责人称,“房价协商机制”尚处酝酿阶段,具体操作细节还未商定,但这已引起了浙江省、宁波市和慈溪市有关部门的高度关注。

慈溪市房管局有关官员认为,目前全市有70余家开发商,绝大部分是慈溪市房地产协会的会员,一旦启动“房价协商机制”,房价话语权短时间内无疑将掌握在开发商手中,“这将不能真实反映商品房价格市场调节的功能”。

浙江省工商局经济检查处处长张伟力分析,“房价协商机制”极有可能损害消费者权益,偏离国家对房地产业持续健康发展要求。如果“房价协商机制”造成事实上变相的行业“价格同盟”,或事实上变相的行业“限制竞争”,这都是违法的。

宁波市物价局有关负责人认为,我国《价格法》规定,除极少数商品由国家定价和指导价格外,绝大多数商品价格应由经营者根据其成本、销售状况等因素自主定价,由市场调节,任何部门、协会、组织都不能剥夺经营者的这一权力。

该负责人称,商品房价格当然应由市场调节,由开发商自主定价,其他部门、协会等组织若干预,均属违法行为。“房价协商机制”极有可能导致多家房产商相互串通、操纵市场价格,这必将损害其他经营者和广大消费者的合法权益,这与有关法律规定有一定的抵触。

慈溪市发展计划局收费科科长徐华翔认为,市房协为控制房价下跌而出台“房价协商机制”,有可能干扰正常市场价格,这是法律所不允许的;如果仅是协会成员之间交流信息,则不构成价格欺诈或垄断等违法行为。

当地一位不愿透露姓名的消费者说,“房价协商机制”是有关机构和部门在搞行业“价格联盟”,必然损害消费者利益,无论是开发商还是其他组织,推出“房价协商机制”都应考虑处于“弱势群体”的消费者的利益。

慈溪是我在宁波见到的贫富最悬殊的地区了,房价也是高得离惊人。崩盘是必然,在一定程度上可能崩盘之后的市场洗牌,才更使慈溪房产经济有更好的发展。

内容摘抄自楚芸的博客:意料之外:转机业已来临,缘何还要“越俎代疱”!

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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