楼市回春迎来最佳时机

我思故我在

借助三中全会东风,新近楼市有些新气象,也出现了些许的回春迹象,当然有人称为回光返照,有人称为血清肉搏,我一贯主张正常向上积极的楼市,谓之为回春。

但判断标准应该理清楚,是房价或相关的量价齐升,还是需求发生并且环比增长,或者第三者的标准来判断楼市的新一轮好气象呢?

我的判断依据是:

1、后市有普遍机会:固然农村改革不会给楼市打强心剂,但会产生潜在为营销人所关注的购买力,而且城镇化与城乡一体化,会提升城市功能区域的覆盖范围,并产生流出人口,当房地产市场一体化的时候,置业需求扩张导致后市至少是充实的。除此而外,以工促农,以城帮乡,都会促进城乡一体化进程,从而产生更广阔市场前景,不会局限于一时一地的暴利分割而破坏市场规则。

2、引导楼市复苏有先导需求:目前,成都太原文登慈溪等地出现了合理引导投资需求的政府救市措施,武汉正在研究启动二手房交易松动的行政政策,南京正式宣布一房一价做古,南宁正在补充修订保障住房人群的制度界定,目标直指市场投资性需求的鼓励消费。只要地方政府扶助开发商一同渡过难关,只要地方需求在税政统一并且对自住性消费进行直接鼓励,对投资性消费进行有效刺激,则楼市复苏依赖的先导需求就会自动产生。

3、价格的机制作用充分,开发商不再依存于暴利或营销惯性来进行独断式订价:只要普遍开发商认识到生的伟大死的不光荣,并且认识到市场本身是优胜劣汰的,则吸取教训的他们会根据利益目标结合需求目标来订价,从而还原市场决定价格的机制本身,楼市就有希望,开发商的垄断地位不会侵害楼市发展的肌体,因为我国土地只保证流转使用权,不会保障产权的自由流动。

4、政策导向明确有效并且时间可以预期:当前楼市持续一个年度的冬天,主要原因其实就是政策不明确并且无时间预期,导致双重观望,现在,整体的改革方向,整体经济运行,都有乐观并且持续向好基因,所以,中国有财力进行更为激进的农村改革,有条件做出承诺,有条件不顾及全球性金融危机,由过去的看美国脸色到现在自主行事,这种进步为楼市提供了信心,信心的恢复,有助结束观望;另外,货币从紧政策的松动,救股市的政策及其持续性,完善中国式的金融市场,全国范围CPI的持续回落,都会让政府有时间有余力来为楼市提供一个明确宽松的环境,正如此前所预言的,政府既不会直接控制高房价,但也不会听任一个无限下跌的楼市自由发展,保持稳定是一切工作的大局。

由此来看,结合到各地依然存在的刚性需求部分,可见,房价如何走向,量价如何结合跑步前进,都无法阻止楼市回春的脚步,也不会刺激楼市的后市发生大面积的价格反弹,这是房地产软着陆的最佳时机。

内容摘抄自楚芸的博客:楼市回春迎来最佳时机

历史上的今天:

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