楼市回春迎来最佳时机

我思故我在

借助三中全会东风，新近楼市有些新气象，也出现了些许的回春迹象，当然有人称为回光返照，有人称为血清肉搏，我一贯主张正常向上积极的楼市，谓之为回春。

但判断标准应该理清楚，是房价或相关的量价齐升，还是需求发生并且环比增长，或者第三者的标准来判断楼市的新一轮好气象呢？

我的判断依据是：

1、后市有普遍机会：固然农村改革不会给楼市打强心剂，但会产生潜在为营销人所关注的购买力，而且城镇化与城乡一体化，会提升城市功能区域的覆盖范围，并产生流出人口，当房地产市场一体化的时候，置业需求扩张导致后市至少是充实的。除此而外，以工促农，以城帮乡，都会促进城乡一体化进程，从而产生更广阔市场前景，不会局限于一时一地的暴利分割而破坏市场规则。

2、引导楼市复苏有先导需求：目前，成都太原文登慈溪等地出现了合理引导投资需求的政府救市措施，武汉正在研究启动二手房交易松动的行政政策，南京正式宣布一房一价做古，南宁正在补充修订保障住房人群的制度界定，目标直指市场投资性需求的鼓励消费。只要地方政府扶助开发商一同渡过难关，只要地方需求在税政统一并且对自住性消费进行直接鼓励，对投资性消费进行有效刺激，则楼市复苏依赖的先导需求就会自动产生。

3、价格的机制作用充分，开发商不再依存于暴利或营销惯性来进行独断式订价：只要普遍开发商认识到生的伟大死的不光荣，并且认识到市场本身是优胜劣汰的，则吸取教训的他们会根据利益目标结合需求目标来订价，从而还原市场决定价格的机制本身，楼市就有希望，开发商的垄断地位不会侵害楼市发展的肌体，因为我国土地只保证流转使用权，不会保障产权的自由流动。

4、政策导向明确有效并且时间可以预期：当前楼市持续一个年度的冬天，主要原因其实就是政策不明确并且无时间预期，导致双重观望，现在，整体的改革方向，整体经济运行，都有乐观并且持续向好基因，所以，中国有财力进行更为激进的农村改革，有条件做出承诺，有条件不顾及全球性金融危机，由过去的看美国脸色到现在自主行事，这种进步为楼市提供了信心，信心的恢复，有助结束观望；另外，货币从紧政策的松动，救股市的政策及其持续性，完善中国式的金融市场，全国范围CPI的持续回落，都会让政府有时间有余力来为楼市提供一个明确宽松的环境，正如此前所预言的，政府既不会直接控制高房价，但也不会听任一个无限下跌的楼市自由发展，保持稳定是一切工作的大局。

由此来看，结合到各地依然存在的刚性需求部分，可见，房价如何走向，量价如何结合跑步前进，都无法阻止楼市回春的脚步，也不会刺激楼市的后市发生大面积的价格反弹，这是房地产软着陆的最佳时机。

内容摘抄自楚芸的博客:楼市回春迎来最佳时机

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