政府救市:勿意淫一紧一松

我思故我在

以规模调控为分水岭,前一时期为粗放与自由耕作时期,由于存在产品竞争与品牌差异,实际上房价总体比较均衡地发展,并没有出现泡沫与大面积波动;此后由于局部城市的投机与炒作导致房价出现剧涨,国家出台了宏观调控,越调越高以后采取了一刀切的做法,对全国各地进行统一管制,对一二三级市场进行了统一的管制,结果迎来了被人们诟为冬天的楼市。

在冬天来临的时候,大家讨论的主题主要是房价会下行多久,楼市会否崩盘,观望期多久以及如何结束观望,由于楼市出现少见的沉寂,加上凑巧的是世界性百年未遇的金融危机爆发了,迫于经济安全与抓住百年良机,国家通过了自力更生的决策,有意通过再次扩大内需来保持既有的经济发展良好态势。

由于房地产业本身就与经济相关并且是经济支柱之一,所以经济手段出台必然会带来楼市的利好或不利,以前是加息,紧税,财政货币紧缩,以后是降息,实施稳健的财政货币政策,继续保持汽车住房与日用品消费,并且有意扩大市场范围,将广袤的农村纳入到内需市场中来。

一紧一松,人们惊呼政府出手救市。

碰巧的是地方政府出于稳定当地投资环境与保持当地城市化的发展以及保持经济发展速度,先后自主出台了许多直接针对房地产业的措施,这些措施的主要方向就是扩大供应,刺激消费需求,甚至有部分城市直接针对开发商的资金困境出台了帮扶措施,此举被人们冠以救市。

中央政府没有对地方政府的举措进行调节,听任发展,静观其变,有人说,高层不表态或不明确表态就是默认地方政府救市,更激进点的认为高层即将由默认转化了表态了,因为前脚是中房协,即开发商的代表,向中央提交了一揽子方案意图造成宽松的宏观环境促进楼市复苏;后脚是主管的建设部,史无前例地领导了一反央行,发改委等比自己重要也比自己权限大地位高的部门,系统提交了综合性的救市报告,只等高层审批发文。

非常明显的一个迹象是,经济发展方向与主要目标并没有变化,只是认识上,将金融危机认识为我国发展的良性机遇,因此为了抓住这个机会,出台许多措施意欲营造持续繁荣的美好愿景。中央没有时间救市也没有余地直接为房市伤神,股市摆在那,孰轻孰重,谁都明白。

至于地方政府,也没必要象计划年代那样唯一中央马首是瞻,因为发展才是硬道理。只要有利三个代表有利于和谐社会建设与落实科学发展观,方式形式与步调可以有所差异,有所为有所不为,不管白猫黑猫抓住老鼠就是好猫。

由此可以判断,进一步减税减息是必然的,房价由于中途被观望劫持了很久,加上全国范围在产权改革后形成大市,所以竞争加剧以及买方市场格局的最终形成,都会让其回到理性正常的市场轨道。

救市与否只是不同人等的同一说法而已,没有什么实质意义。救,由经济发展决定不由楼市决定。

内容摘抄自楚芸的博客:勿以松紧意淫政府救市

历史上的今天:

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