政府救市冷了无房户的心,后市难旺!

我思故我在

救市说法得到财政措施的首肯,但远远没有达到预期目标,后市也难得有启暖迹象,主要原因在于目标取向,本次地方政府救市,粉饰了楼市的真相,有地方勤王的味道,而救市的全国性措施也由财政议题发出,似乎存在政策性观望,看看措施是否能够让消费回暖,但这以下几个基本问题不解,后市难旺:

一,救什么市:救市是完成市场由培育期进入成长期,不是直接拉开发商上岸,不会游泳的人大量沉淀在市场中不是好事,必须死一批才能另一批活得好,让拟加入者获得心理优势。

二,救市的目标与达到路径是否应该统一:救市说穿了是救需求不是救供应,即使没有开发商提供商品房,行政解决这个房源问题也不是不可以,比如通过不良资产就可以释放大量的低价房源,问题是地方政府不敢切断利益链,与市场中既存的开发商之间的利益链。

三,内需的本质内容是什么:内需是流动的货币,如果仅仅是把有钱人有产者的死资产变活,再存入银行或放在其他非普及型投资市场里,或者让本该为投资承担风险为投机埋单者转而与银行形成同活的关系,这种内需的启动相当于死水一潭,最终结果可想而知。

笔者认为,要启动内需,启动作为内需主要力量的楼市消费,作为政府救市,主要应该启动的是两类需求,

一类是市场本身的投资功能,也就是投资性需求,但注意,是启动投资需求不是为投资,甚至是投机性既存事实放生,目前各地出台的许多救市措施中,关键是通过为二手交易松绑来让一些断供投机者得到生存机会,相当于将投机产生的泡沫硬性转化到自住消费领域,如同硬着陆,但显然,这部分投机与投资需求通过交易释放泡沫以后,会否再投入到一个整体下行观望非常深厚的楼市,转化为内需呢?真正要启动投资性需求,必须更赤裸裸一点,直接为投资性消费量身打造一系列的优惠措施,相当给他们以掏钱的定心丸,顺带的如果有前期投机需要出货,让地方政府去救也未为晚矣。

这类需求的刺激主要是引导,是因为目前收入不平均现实无法一并解决,而且没有需求引导,观望依然,无论如何救市都不会产生效果。

真正应该启动的是自住性市场消费需求,但由于观望周期与心理预期原因,目前的救市政策显然难以让无房户掏钱,一来他们认为房价还有下调的机率,二来他们由于收入来源与就业环境所囿积,税费优惠及年限首付等的松绑或政策性恢复,对他们来说如同不当得利,不如等等的节约可观。

本论财政名义的救市,关注兼顾了前期炒房族的投机投资需求放货,关注了二手交易效率问题,说穿了只能救断供或投机族,对保障住房的关注相当于落实既定政策,督促地方政府将年度计划予以落实,对商品性楼市需求的启动没有刺激作用;而借助于财政救市与央行货币政策调整,给了开发商两个出路,一个是项目可以保有并继续玩下去,另一个是开发周期不再是紧箍棒,相当于维持了市场既存的利益链,另外由于二手市场的松绑,首付比及利率的松动短期会有部分刚性需求释放,这反倒会害了开发商,因为一旦开发商喘过气,认为市场复苏了,容易利用价格杠杆来寻租,有多少开发商会认真反思救市造成的反弹性需求是短暂的呢?但目前的救市措施恰好只是为冬天注入的一把火,容易让刚性需求释放一部分造成市场短期转旺的假象,政府不配以行政管制价格的后续措施,危局难以避免。

内容摘抄自楚芸的博客:救市冷了无房户的心,后市难旺!

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有刀就有人,有人就有刀,刀在人在,刀亡人亡。 我欠么了是的太多了,么了是今每气地外西会们成这对国全时到是在得还为我。所以现在,哪怕要对有一丝的可能,我也一定年用么救么了是。

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