促进楼市消费不能靠降低基准利率

我思故我在

连续三次降息,只能说是针对宏观经济,如果说与微观的股市楼市还有什么关系的话,这是树立消费信心的第一步,消费观望不会因为促进措施迈出这一步就隆重欢迎,也就是,降息离促进楼市消费尚远。

加息影响的是现实需求,所以立竿见影;减息只是为供应商松绑,于消费者而言,人们用复利与现值才算出大约近十万元的所谓优惠,离开发商给出的降价额度,比较远也并不现实,买房支出中的现实支出更能决定需求是否变现。

除此而外,降息不足以让市场需求回暖的最重要原因在于降息及降息预期影响的需求类型,与楼市复苏或转旺所依托的需求类型,风马牛不相吸,所以降息系经济大环境所为,于楼市消费,短期不会有作用,降息只是给业已上路的需求火上浇油,但不会形成引擎。

降息影响哪类需求呢,未来收益预期稳定,首付受价格影响较小,工作或居住地异动不明显,靠固定收益过日子的那类人,如中下层公务人员,国企及国企转制而来的资源及能源产业的中级及以下管理阶层,如普通教育领域的老师以及年轻人当中的就业优势群体。

这类需求在目前会是什么心理呢,消费过程会有什么心理呢?说宽余了,就是一分钱一分事,不会盲目,也不会等米下锅,买房只是他们的愿景与投资取向,并且他们的文化与知识面让他们足以通过各种渠道去认识楼市及房价的走势,并且对网络与传媒的依赖重于一般消费者,他们认为房价还将下行,相较于房价下跌带来的支出节约,远优越于降息带来的利好,而且降息周期的预期会让他们认为还有进一步缩小利差的余地,不妨等等看。

而楼市复苏或转旺所依托的是哪类需求呢,喜欢见底杀入的那一部分,他们说宽余了就是投资性消费,改善型消费也算一种边缘投资,偏偏这类需求是非价格型的需求,并不是购买力不足,而是他们对市场下行的严重观望,以及目前的政策尚不足以让投资型需求重新启动,相反目前唯一没有什么利好的就是这部分需求的管制措施。

所以笔者一再呼吁决策层,给出救市一揽子时间表,让各类需求能够对号入座,因为先让需求实现了,比什么都强,至于钱掏出了腰包,将来怎么个整法,谁也不用为不动产发愁,总不是与时间赛跑的事儿,如同前期对结构住房的直接控制,说不准哪天取消才对。

内容摘抄自楚芸的博客:降息离促进楼市消费还很远!

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学无止境,剑更无止境。 世上没有任何一个人能永远陪着另一个人。人与人之间无论相聚多久,最后的结局都是别离。 不是死别,就是生离。

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