武汉房地产需要这样的救市措施

我思故我在

武汉比较特殊,所以救市应着眼地域特点。

启动武汉楼市,一要关注户籍限制,让城市圈内成员城市的上层能够流入到武汉置业,武汉的教育资源与政策经济利好以及区域总部吸引力是他们进入的首要考虑,也是长效需求;二要关注城市副中心建设,大武汉需要小组团及副中心支持,如同北京的环状构架,因此,结合不同副中心可以出台具体的救市措施;三是土著居民的居住历史遗留问题,应予政策性解决,包括城中村,乡产房与部分企业违规建设的小产权房,还有边缘乡村的集体用房建设的农村宅屋;四是大力扶助改善型置业,通过换代二手交易以及政策松动产生新的置业需求;五是对人不对事启动高档住房消费,不是限制档次,而是高档消费人群,应鼓励老师公务员管理层及技术型个体户在汉购买多套住房,有利实施全民创业培育新的普通置业需求。

由此,产生救市措施应该在:

1、明确小产权分类实施范围,有的可能永远不能转正,其余的给出相关政策,可流动一部分,转正一部分,转为集资房一部分,其他并入保障住房供应。

2、结合武汉本土居住条件扩大住房保障对象范围,分区实施,确保应保尽保并且剔除一些非保障对象,提升透明度与公平公正公开办事美誉度。

通过这两方面的措施可以让穷人明确自己未来的置业愿景,妥当安排自己的置业计划。也让那些在政策性住房与商品性住房徘徊的消费者早做了断。

3、由于武汉的高档住房不愁销售,或言可以置身于救市之外,所以救市着眼点集中于普通型消费与部分投资型置业,包括改善型置业,约定松动的普通住房界定标准主要从90、70结构,对面积与总价约定的房屋档次,单列投资置业鼓励措施,如户籍松动,如免二手交易管制中的年限规定及过高的税率。只有放开高档住房投资消费,鼓励并刺激普通住房消费,分流保障消费,剔除历史遗留问题的消费影响,妥当安排现空置住房,考虑其存量结构,才能破旧,破旧后再立新,以武汉的城市地位,回暖及回复正常指日可待。

为配合救市,系统实施一些行政效率提高的措施,迅速启动综合性政策窗口,提振消费信心。

为防止部分开发商投机钻营以及顺水摸鱼,政策监控也应该是救市的重要组成部分。

内容摘抄自楚芸的博客:武汉需要什么样的救市措施

历史上的今天:

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