我思故我在

新房因为救市打乱了开发商的一些原有部署，并且降价观望依赖后续救市程序与措施。但依目前的市场气氛看，受金融危机及后市普遍悲观影响，投机族正在加速出货，这是买自住二手房的绝佳时机。

算算时间，各地方城市正加速于年前出手救市，但本质分析，他们救的是自己，是与自己有利益瓜葛的开发商，是救自己原有的一些激动型决策，是为了确保经济发展速度，唯一对消费者有优惠的，一是保障房的量与覆盖范围会扩大，户籍制度有所松动，对商品性市场而言，政府给出的优惠不到现房总价的百分之二，不足以抵消团购产生的利差。

而新房市场中，许多年轻人及刚性需求中的激进分子现在也放缓了脚步，原因就是他们也接受了政府救市延缓了开发商的寿命，但开发商明显具备降价销售的必然动机，只是因为市场成交量过小，才导致了救市效果不明的结果。预期明年两会后政府推动内需及刺激投资的政策更为明确，那时才是进入新房市场的契机。

然而打压投机炒房是政府一贯的作风，货币财政松动与投机族无关，因此，投资投机中的信贷依赖症正在释放效应，反映的结果就是加速出货。

所以，购买自住房，趁着救市及开发商困局打消了前期二手房价与新房价格倒挂的期间，抄底二手市场，至少可以持续至明年两会前后。

当然购买二手房应该注意区域，不要跑到边缘区域如卫星城及城郊结合部，二手房目前最值得买进的是中心城区高房价时期的投机消费，一是新房折扣销售幅度对他们的刺激，二是后市信贷松动有利于更多的需求向新房转化。

只要掌握好谈价技巧，抄底购买二手自住房没有任何风险。除非你真认为房价会如金融危机在全国蔓延。

内容摘抄自楚芸的博客:目前是抄底买自住二手房好时机

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