“双救市”未果的症结在哪里?

我思故我在

新政又出现了,好气象就是售楼部的人气值达到要求了,但成交率不超过百分之一,因为成交量为一。大多数人认为应该再降,通过降价配合新政,才能达到目标。确实如此。

但这只是现象,不是症结,症结的说法是观望,为什么观望,如何结束观望,应当是思考症结所在。

一种是,许多人从不买房或推迟买房当中得到结论,只要团结起来,自然会有房价进一步下降的可能,那时再买也不迟,观望的惯性由谁来结束最合适呢?

无限降价对于开发商来说只要有持续的成交,他愿意,问题是无法统一步调,也无法让消费者跟着开发商的降价措施走,你降,人们再观望,再降再观望,所以没有尽头。经历了冷暖的开发商不是不愿意降价。

政府也不是直接针对楼市出台救市措施,所以只要不发生反弹,政府不会出面强行要求开发商降价。

这个症结出来以后,我们可以从远近两个方面进行分析,提供思维方式与解决思路。

必须重视历史问题,至少要解决:收入不均导致的消费结构缺陷,并且由于投机与投资过度增长,导致开发商普遍认为楼市长期向上发展,导致市场出现产品的结构性过剩;第二个问题是因为对第一个问题认识不足并基于经济环境推出了较为相关的救市措施,导致消费力不足,供求失衡转化为全面性的观望,并且现在有一种观望惯性,认为房价三十年河东,现在是四十年河西,原来是越调越高,空调,现在是越救越降,崩盘。当然这是两极,两个极端的说法。

笔者多次提出,崩盘不可能,持续下去也不会导致房价空降,购房者能够团结一致,开发商也同样能够在政府的帮助下团结一致,至少是局部与一段时间内的团结一致,协调较量,观望与反观望,构成目前困局。但真正需要下重手的还是上述导致病入膏肓的问题。

如何做呢?协商订价及维护购房者权益是目前较为普遍的一厢情愿的好办法,实现起来非常困难,主要原因在于开发商的无形成本因为市场消费观望而无限增加,无法支付后续的对价补充或赔付。

只有一条路,行政订价!

每个城市由地方政府核定区域住房上限价格,通过区域差价的形式来释放需求!相当于行政手段让开发商释放部分泡沫,让房价回归到剧涨前的状态,为了结束观望以及配合消费,政府必须对现实的住房消费进行补贴,包括徘徊在保障住房与商品房边缘的一族及改善型置业一族,还有就是无房户的稳定就业人群如新增老师,新增公务员及事业单位新增就业人员等,还可包括城市发展中的人才型队伍,只要他们在现阶段置业,政府直接给予一定住房特别补贴。

相当于:政府出一点,税费减一点,开发商丢弃泡沫后优惠一点,刺激刚性需求。

圆桌的结果如何,完全应放弃目前的一些数据,这些都不足以反映市场的后势概况。

内容摘抄自楚芸的博客:“双救市”未果的症结在哪里?

历史上的今天:

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