价格崩盘,这些房地产开发商将最先遇难

我思故我在

当前楼市并不是降价两个字所能解决的,所以在不同方式不同动机的降价过程中,总会有得不偿失者,让我们预测一下哪几类开发商将最先遇难:

小虾类:

这是什么类型的开发商呢,由于市场准入不严密,有部分事业有成者利用关系或投机,在房价高涨时代误入,只开发单体项目,规模也小,地价成本非常高,但没有通过市场程序并且付款方式灵活,在他们看来,房价高涨,只要在房地产领域占有一席之地就可以高枕无忧。

如今,地主要收款,信贷要从紧,还债进入高峰,年底前还面临一波现金付款潮,而销售计划是按照较高的预期制订,各项隐含成本也非常高,存货费用也不低,而来路只有一条就是迅速实现销售。但目前政府的介入更加延缓了消费者的观望情绪,在较量中落于死路的可能性非常大。

经历这么长时间,指望基金或被并购也因为体量原因失之东隅。

激进类:

激进类开发商大家都有所耳闻,地王中的许多开发商就是,他们在空调朝代大量吃进,并且不计成本,如今面临着给付地价,年报,还贷以及裁员压力,还有相当数量的激进派面临中间商的支付,因为快速拿地的模式中隐含有许多支出,包括概念规划,财务测算,市场预计与营销的形象部分与包装。

固然政府给时间延缓项目开发周期,但地价是不能够商量的,付款也不容商量,中间商看着你不景气,微利及成本支出他们也不太可能让出,建筑商也因为房地产大市的不好而看重资金链,所以激进类开发商也面临着资金支付高峰,如果负债率高于平均值(66%),他们也可能加入到遇难者行列。

稔鱼类:

高房价催生了许多一条龙房企,他们指望把房地产全部链条掌握在自己的利润笼子里,小船变成了大船,不好掉头并且支出庞大,而且这种房企管理成本非常高,运作程序复杂,消耗太重,并且如果储备量过大,往往各子公司全都依靠母公司的母乳,不能吮吸市场的养份,将很快耗掉母乳沉淀,整个集团全都依赖房地产在售物业回笼资金,因为流动性不强增加的固定资产折旧(如建筑周转物),沉重的负担压垮不足为怪。

发家类:

中国是有大家传统,因而滋生了一些家族式开发企业,他们在高房价朝代获得暴利以后,不是再投资进行推进,而是横向发展,利用暴利资金投资到其他与房地产相关的行业,还有就是奢侈型消费比较严重,耗费大量现金流。

这类开发商往往按年度进行财务测算,每年都可能从头开始,开发过程中也大量使用外资,信贷是维持他们再生产的主要力量,现在销售不行,还贷必须以及承诺支出与相关中间商的付款,一旦观望持续期跃过明年的上半年,这类家族式开发企业也可能面临窘境。

实际上这类开发商并不少,人们看到的是碧桂园巨元霸的光鲜,却没有深刻追求一下背后没有上市那些类型,其实他们的日子最为艰难。

内容摘抄自楚芸的博客:哪些开发商将最先遇难

历史上的今天:

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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