政府救市质量不高的三大原因

我思故我在

中国取代日本成为美国第一大债权人。昨日,美国财政部公布的数据显示,9月末中国持有美国国债达5850亿美元,一举超过8年来始终占据首位的日本。而9月中国增持幅度近436亿美元,刷新了年内增持最高值.这个与中国前不入出台四万亿救市总方案形成鲜明对比,也预示着中国政府有信心完成自己的任务。

但是,从目前各地反馈的情况分析,救市的质量并不高,无论股市的短暂反弹旋即走跌,还是楼市上个月短暂成交上涨又恢复平静,有迹象表明,整体购买力不足及信心指数不高以及消费预期看低是救市质量不高的三大原因。

一,关于整体购买力不足的问题

走访了几家从事餐饮的老板,走访了几家开发商,也走访了几家超市,普遍反映到老百姓由于受到市场萎缩的影响,捂紧口袋是首选,本身证明了购买力亏绌。

另外,个体购买力的亏绌导致人力资源成本上升很快,一方面是量的缩减,另一方面是成本的提升,限制着从产业里生长出的购买力。

就楼市而言,前几年楼市高涨的时候,有牛气冲天的股市撑着,有投机族的把握,有土地非法流转做铺垫,有高收益阶层的旺盛的投资型置业,现在,尤其是二套房贷控制政策出台以后,市场一下疲软下来,至今不能反弹。实际上是抽掉了有购买力的需求,即高档住宅需求与投资型需求,进而因为房价持续下行,导致人们的观望情绪加剧。

而同期市场上的主流供应还是以中产阶层为度量对象,而普通老百姓由于物价上涨,收益缩水,就业环境恶化等原因,购买力实际下降不少,并且基于通胀与危机意识,增加了持有现金的动能,许多人认为,现金比妈妈好。

二,关于信心指数不高的问题

信心来自于市场而不是政府的刺激,这一点必须认识清楚。

同期市场给予消费者信心没有呢?目前最大房价降幅达到百分之五十,但剔除泡沫成分,实际相当于零七年上半年的水平,因此,整体均价尚在高位。如第一理由所述,支持高位运行的主流投资消费被遏制,投机被打压,自然地,市场没办法产生可实现的需求,因为购买力不足。

在此环境下,市场持续下滑后消费者认为买房不如租房,或推迟买房占主流。

而经济发展与就业环境,收益来源与生活支出,没有哪一方面能够给住房消费提供后续援助与信心支持,消费者愿意持有现金资产而应付可能的通胀风险与危机的存在风险。

三,关于消费预期看低的问题

关于消费预期看低也是导致救市不力的主要原因之一,消费预期看低指的是现实中的刚性需求,他们有消费能力也有消费意愿,但对市场不大看好或市场利好无法吸引他们的消费。

众所周知,消费预期看低意味着他们是社会的中坚阶层,不是普通老百姓,当他们认为房价远未探底的时候,等待是他们的最佳选择。

而且他们不急着买房,也不是无房族。

因此,要盘整,让楼市回归理性的复苏,必须正视这相关的三个问题。

提出几点想法,

针对购买力不足,财政救市显然太慢,可能期间出现的政策不应期导致市场出现剧烈动荡,加剧消费看低预期,弱化消费信心指数,反而贻误了时机。当务之急是启动投资消费与多套消费,让有消费力有消费意愿的人们进入到楼市可实现的需求当中。给二套房货松绑必须紧急出台。

针对消费信心指数偏低以及消费预期看低,除宏观降息周期的明确外,必须着眼于供求调整来完成市场的自我救赎:一方面是存量用地必须按时开发,按照政府的政策来开发,按照结构要求来开发;另一方面政府通过非均衡的税负政策来促进开发商的项目进展,比如划分中低价位住房开发区域,给予特殊的减税政策,比如鼓励保障住房建设分流,一部分面向低保阶层,一部分面向中下层商品性消费人群;同时土地储备出让计划公开并且紧缩。如此一来会形成竞争,促进开发商为求生而主动降价销售。

当政府示范对中下层居民的住房消费产生吸引力,当开发商全面调整价格并且增加供应,在一个预期买方市场格局下,再补一环即可让信心恢复,那就是政府按照消费力度来确定相关的住房速补政策,鼓励多层次消费.

内容摘抄自楚芸的博客:救市质量不高三大原因

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