调控房价,降息无效的关键原因

我思故我在

又一次降息了!

人们似乎习惯了不断降息,因为在他们看来,对加息没有心理准备,对降息都会有良好预期。

但如同当初计算的,不断加息的上限上十七次,而对降息则没有次数的预期与下限,因为降息的目的并不限于股市楼市等投资性市场,主要关注的靠投资来拉动内需。

就楼市而言,多次降息的效应并不会很大,因为有一个更大的预期等着人们,那就是降价。为什么降价还不能促进成交呢,因为更大的降价预期,也正因如此,政府出手的补贴、减免税费、户籍松动等等都只能带来楼市成交的短暂复苏而不能完全启动基础性需求。

笔者认为,关键是通过利率制度来降低资本成本,重要的是融资成本。

由于用资方才是关键,自然地用资成本是衡量资本成本的主要指标,也就是贷款利率。

所以无限降息不如降低资本成本,而要降低资本成本预期,必须改革存贷利差,现在是三个百分点左右,按目前的降息频次与幅度,再降三次,也还能维持大约两点八的利差,于开发商于消费者都没有太大的实质意义,人们依然会习惯于开发商的直接大幅度降价。甚至连抵偿政府的财政救市优惠都不如。

再提议一下,政府银行与开发商,各自为降低存贷利差做点贡献吧,让这三个点抵挡的楼市恢复理性发展。

内容摘抄自楚芸的博客:降息无效的关键原因

历史上的今天:

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虽不能十分分青红皂白,却也知错能改,视情义亦重于生命,且拚劲十足。爱上林仙儿是阿飞生命的一部分,理解不了这种爱情,是理解不了阿飞,爱是枷锁,非大智慧,不能解心结。

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