楼市小高潮或将来临的四大理由

我思故我在

从本愿来看我希望看到楼市剧痛后迎来后势的持续繁荣,因此不赞成救市与目前的大幅调整,主张生生死死以后重新形成理性的房地产市场。但理想归理想,现实还是现实,这不,各方面的情形表明,楼市的小高潮即将来临,大约有这么四个支持性依据。

1、投资性抄底。

注意,抄底买房只是一个鼓动性说法,真正能抄底消费的,从人上看是投资消费,以及中高档住宅方面的自住兼有投资性消费,从屋上看是部分房源而不是全部房源,从开发商看是部分项目而不是所有项目。

目前真正有意义的抄底应该是投资性抄底,采取团购、融资性持有、个体买入较具性价比及宜租户型。对于户籍松动后的大部分异地置业,均可视为抄底性投资消费。

2、基金入市。

外资管制剧说松套了,外资抄底不大现实,但以基金的实力与基金的形式进入到主流城市抄底持有,控制性收购却有可能,如此一来,楼市最短板的资金链将短期回热,并且在政府救市时间表里,适度从宽有可能直接将适度两字去掉,放松银根,此消息一出,决然会导致楼市迅速逆转,所以在此前,基金入市是理想时间。小摩新近就预测过,中国将在2009降息基础是162点。

3、管制松套。

目前楼市需要什么样的救市政策已经明了,那就是减免税费的力度含购房退税、二套房贷管制松动、地价调整与土地存量利用调整、二手交易对投资性消费管制的进一步松动及二手交易房税费减免。这些管制的松套将直接刺激楼市刚需与部分投资性消费及抄底消费,短暂回春急不可待。

4、实体经济与虚拟经济的角逐格局变化。

政府已经看到整体看,救实体经济为当务之急,而虚拟经济则借助于实体经济可能上扬,政策效应才会明显,楼市可以看作是介于这两者之间的一种特殊经济,特殊市场,实体经济着陆了,股市繁荣了,自然地,楼市自然会被烘托出来。

目前的实体经济面临什么情形呢,大量原来借助房地产业发展而快速发展的产业出现下滑,统计数字表明,钢铁企业亏损面达到60%,同比利润降幅达到25-40%,存量高达20000吨,建筑行业也只是因为四万亿救市而得以缓解,政府已经责成有关部门出台救市政策,方针是促进中低端市场的消费,如低排量汽车,如燃油税改革,如尽快推出特定行业减免税政策等等。

目前的虚拟经济也面临着不畅与整体低迷,股市短暂反弹后再次下滑,而来自于环境与预期的影响依然存在,指望全球性危机在几个月内逆转并不现实,所以救股市的政策也将在年前逐步出台。

目前实体经济与股市的救市政策主要集中于税改与金融支持,只有楼市消费直接得到财政资助,这是一个可喜的讯号,说明中央寄厚望于楼市,所以出台措施的频次与力度将高于其他方面,这是楼市迎来小高潮的宏观背景与最大推力。

内容摘抄自楚芸的博客:楼市小高潮或将来临的四大理由

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虽不能十分分青红皂白,却也知错能改,视情义亦重于生命,且拚劲十足。爱上林仙儿是阿飞生命的一部分,理解不了这种爱情,是理解不了阿飞,爱是枷锁,非大智慧,不能解心结。

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