我思故我在

由于无波，所以2008的楼市只有三次转折。

第一次转折：姜伟新新政

2007年末姜伟新由发改委而建设部，低调履新。并实质性操盘对原建设部老部长汪光焘的政策进行了全面修理。应该说，稍懂中国房地产的人，不应忘记老部长全面为中国楼市的市场化，可谓殚精竭虑，鞠躬尽瘁，中国商品化楼市无到有，中国保障住房体系的从无到有，无法抹除老部长的功绩。

但老部长老了，长江后浪推前浪，无可厚非。

不幸的是，姜部长在还没有完全熟悉水性，或者还没有从发改委工作模式转换过来的时候，做出了两个迄今看来让楼市迅速入冬的举动：其一是全面高举保障住房大旗，本年度中国受保障住户新增数250万是以前的100万的多少倍，全国各城市必须在元月（2008）出台保障住房建设计划，多少完成了呢，现在保障住房中的主打产品经适房，次品限价房到了人人喊打的地步。其二是为两会提供了四类消费定型，投资性消费、投机性消费、自住性消费、保障性消费，以至2008两会定下冬天的调子“遏制投资性消费，打压投机性消费，促进自住性消费，保障政策性消费”。

现在看来，四大消费定型误导了多少消费者，还好，年末，知错就改的住建部及新部长官，迅速用改善型消费来取代了以前的四类消费。

第二次转折：降息周期

伴随无限加息，中国住房市场的投机与投资性消费基本被扑灭，市场空置量迅速回升，开发商举步维艰，潘石屹先生大喊“百日剧变”来了，王石先生高喊“拐点来了”，任志强先生沉默了。

如果从这个角度说，确实美国救了中国楼市，金融风暴席卷全球，中国必须正视自己的五千亿美元债权，中国出口下滑，工业品价格上涨，资源价格下跌，内需成为新的保增长突破口与重要支撑点，房地产业重新被认定为支柱产业并加上了“重要的”这个关键性定语。

中国进入了降息周期，也就是进入到投资、消费拉动经济持续快速健康发展新时期。

但是，投资投机消失，股市低迷，短期看来，降息无效，一是口袋没钱，二是脸上写不住信心，三是心里对未来没有看好。降息依然无法促进楼市回暖，迹象都没有。

但是人们，所有的参与者，毕竟看到了春天的召唤，那就是接下来最重要的转折，可以视为楼市的遵义会议。

第三次转折：全面救市

暴利的神话破灭了，冬天笼罩着开发商，土地财政惯性显现了经济发展后劲不足，地方政府只好自谋生路，出手救市了，收购、减税、免行政费用、直接给予购房现金补贴、买新房或二手房送户口等等，地方政府使出浑身解数救市，一些城市楼市出现成交方面的回光返照，市场依然严峻。

解决难题依然靠中央，中央政府地召开了三中全会，解决了又一块肥田的利用问题，启动了农村市场；接着中央全面救市措施出台，直接给楼市打气、加压、输血；紧跟着中央经济工作会议进一步明确楼市是内需的重要内容，要求做好民生保障工作与楼市持续发展；为了用好四万亿，为了方便地方及主管部门合理理解“积极财政政策与适度宽松货币政策”，在原国九条基础上，中央首次以国办形式出台了“金融促进经济”三十条意见。

紧跟着中房协不失时机将业内归纳的“给二套房贷松绑”“盘活存量”“放宽银根”向国务院贡献出来，让我们可以预期一切的一切都在促进春天的早日到来。

内容摘抄自楚芸的博客:2008楼市的“三次转折”

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