“外向型楼市”的六大城市或综合体

我思故我在

受“外向型经济”概念启发,提出“外向型楼市”概念,它有两大含义:着眼于吸引外来人才与外来劳动力资源的住房市场、着眼于经济流动性带来居住人口迁移来建设的城市规划。外向型楼市必须与城市规划功能吻合,只有那些节点城市,交通枢纽城市,功能中心城市,才有条件发展外向型楼市。而且外向型楼市,不简单地界定为买房送户口等,还应该给予同等的国民待遇。

因此它将在三个方面发挥重要作用。

发展外向型楼市,将会稀释利益各方及潜在消费群体对房价的发难性认识。

制订地域政策适当考虑“外向型城市”“外向型经济”“外向型市场”的客观要求,着眼于将异地投资性消费转化为一般消费,并基于综合体的客观存在,为本地中低消费以及部分投资消费出城,准备必要条件。

本着外向型特点,重新梳理城市化与相应的城市规划,借此来强化“土地杠杆”效应。

综合分析,宜按照外向型楼市进行市场培育与城市化建设的六大城市或综合体是:

一、环渤海经济综合体与京津城市群

环渤海经济综合体业已实现对接,现在的问题是如何在楼市形成一个外向的开放的联结体,以稀释高房价对人才的制约,对经济拉动作用的削弱。

目前按照房价及消费构成看,主要是以外地入京加上本地出城,小范围的联动,所以到哪儿不是交通较远导致高的通勤成本,就是望而生畏的房价。

如果建立京津双核,天津房价上升,北京房价削弱,结合部及周围城市房价保持稳定,实现大渤海楼市,则可以借此进行产业转移,并为楼市外扩准备基础。

二、武汉城市群

截止2006年武汉房价一直是正常的稳中有升,但自从炒房团进驻以后,2007年发生了逆变。武汉是国家批准的第四批特区,也是首次提出的两型试验区之一,有条件进一步立足外向型楼市,做足房地产文章。

武汉八加一城市圈涵盖了制造、装备、高科技、光电子、纺织、物流、钢铁汽车、总部经济等主流产业集群,人才资源也非常丰富,而孝感、仙桃、咸宁、黄冈、天门等外围城市均呈环状散布于武汉,一小时交通圈还可以伴随城铁与轻轨发展进一步外扩。

制约武汉发展外向型城市的几个地方是,交通条件不大成熟,容纳不了相应的人口,产业过于集中在武汉,周边城市的经济实力尤其是产业实力非常有限,结构也不完善,所以在发展外向型楼市的引导下,各周边城市应该抓住机会吸引武汉优质企业进驻,而在通讯、户籍、就业、社会保障方面则应该大一统,缩小差距。

三、西安城市走廊

西安咸阳宝鸡并向两翼外扩则能形成真正的城市走廊。

西安确立向南发展、向东发展,割断了与宝鸡这个传统工业城市的联系,导致宝鸡西安咸阳三地的旅游集约效应无法产生。

经济基础不厚实制约了这一区域的长足发展,就楼市发展而言主要是因为旅游资源导致一部分外来置业。着眼外向型楼市发展,必须修正旅游定位,进行大旅游的规划,将西安的重工业向两侧疏散,西安构成服务型城市骨干,宝鸡咸阳为经济产业发展区,完善交通,增加通勤密度。

再一个就是通过大力发展创意产业文化产业试点生态农业来发展净化的城市,增加人口,产生群集效应。这一城市走廊缺乏对外开放,但未来前景非常可观。

四、中原走廊

据说河南政府也在研究如何将洛阳开封郑州联成一体做为中原的中心,形成与武汉城市群类似的区域结构,也具备与武汉相仿的实力与发展雏形。

五、北部湾综合区

这是国家明令发展的东南亚示范经济圈,着眼于长远发展,似应加强与南宁的联系,不能丢掉南宁来发展北部湾。而且可以将南宁做为居住上的后花园,将北海视为休闲的后花园,形成辐射型的,以钦州为中心发展区域经济,以南宁北海为出口的居住休闲配套,优化投资环境,大力吸引人才进入,完善城市设施与交通,提升城市服务功能,不能躺在发展速度上睡大觉。

做空的话,还可以将桂林玉林柳州视为第二居所。

这一区域最缺的是人气,所以如何发展好外向型楼市至关重要。

六、长三角地区(业已成为外向型楼市的集散地,不多述)。

内容摘抄自楚芸的博客:宜开展“外向型楼市”的六大城市或综合体

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虽不能十分分青红皂白,却也知错能改,视情义亦重于生命,且拚劲十足。爱上林仙儿是阿飞生命的一部分,理解不了这种爱情,是理解不了阿飞,爱是枷锁,非大智慧,不能解心结。

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