2019年买房会获得哪些政策以外的实惠

我思故我在

人们探讨买房时机时,爱以一种非正常状态来分析,所谓危机,危中才产生机。实际上,如果凭心而论,在开发商普遍吃紧的条件下,面对动则千万的存量,面对频繁的政策救市,仔细分析,除了政策,实际我们所获得的实惠也多于往年与来年,理由如次。

根本的综合的理由是,2019年是一个特殊的年份,于国是六十周年大庆,于市是一个政策频出的年份并且这些政策并不会长期持续,于开发商面对如此存量以及开发投资资金短缺,一切都在危险与安全之际转换,往死里看,楼市、房价确实如有些人所举危言,不降价会死,但往活里走,未必就没有安全着陆的空间,请往下走。

第一,我们可以把2019看做是政策拐点年来对待,由此探索2019买房的好处。

政策拐点年的意思很明白,也就是此前是从紧的政策,是管制时期;此后是经济软着陆以后的正常宏观调控的政策,是调节时期;所以从宽、适度、积极的前面,都得加上“保经济增长,保民生,保稳定”的定语,后面加上状语,括弧,里面是“执行至2019年12月31日”。

这意味着国家将花一年时间来对付危机,花一年时间来为过去的一些激进,或受外域影响的负面进行埋单。也意味着刺激城市既定消费的时间界限是一年,请记住,是城市消费,必须知道刺激政策的最基本面是农村市场与其他九大行业的规划,楼市的规划,暂且没有振兴二字,也只能插入系统,不算是系统的主流。

由此可以看到,利率、税费、财政补贴、收入补贴、工资保障、就业保障、社保面扩张及力度加大、基础建设向中低阶层居住方向倾斜、允许地方政策对改善型消费进行政策刺激、允许商业金融在评估风险基础上从宽执行信贷标准,这些政策集中轰炸的局面只会在2019维持,因此,2019买房会获得理想的政策性利润。同时在政策大兵压境的时候,开发商盲目涨价以及利用变相营销来刺激销售的举措将少之又少,楼价平稳而供应量大是我们挑选好房的好时机。

第二,我们可以把2019看做是市场洗牌年来对待,由此探索2019买房的空间。

无论政策如何走,无论开发商如何认识市场,2019必然是市场洗牌年。从目前的迹象来看,中央部委以及市长级别的官员都出面澄清,不会为高价楼市托市,发改委正在会同有关方面研究如何促进市场消费,如何掌握正规有效的市场信息,一切的要义在于市场必须适应市场,也就是部分高负债的开发商必须死,部分没有实力的中小开发商必须死。

市场洗牌包括这两个方面有利我们买房的运动:一是被逼死的开发商会是那些高地价以及高成本运作并且没有存量用地的,他们的唯一出路就是形成有效性价比让利于消费者,要么就是促进政府间合作,让政府低价全面收购;二是中小开发商低价地而没有后续项目开发者,原来他们想打价格战,因此捂着不卖,在大势已定的条件下,他们也只有尽快降价销售以回转现金从而全身而退。

反过来这两种运动也变相证明只有2019是比较有利可图的年份,因为市场洗牌后供应商主流将会是品牌房企,如万科金地这些上市公司以及华润这些综合型的巨无霸,以及地方城市的国有房企,再有就是一些专事商业开发的综合地产运营商。因此过了这个坎没有这样的店,这是本人一家之言,慎思。而当市场供应形成如此洗牌后势的时候,可想,这些开发商的抗压能力是相当强劲的。

由此可见只有2019才存在政策逼近性降价并存在甩卖可能,买房的价格空间较往常大。

第三,我们可以把2019看做是广义保障年来对待,由此探索2019买房的利得。

以前提到保障,只是将其做为地方政府的行政义务之一,并没有来真格的,比如有的城市出台的是年度计划,有的城市出台的是五年规划,但如何保障并没有来实质的东西,因此出现许多问题,总计的保障房缺口也因此非常大,借助于经济保增长压力以及刺激内需的宏观货币政策与积极财政政策,使得保障房,除了保民生保稳定任务以外,不肩负着扩大内需的责任,也就是地方政府在保障房方面下手,力度越大成绩越好不会导致负面影响,因此2019各地将大力强化保障房的建设,包括市场秩序与规范管理。

许多开发商认为保障房掠夺了商品房的利润空间,实际上,我们从广义看来,保障房除真正面向穷人,低保户外还将面向城市里头最传统的旧城区,居住改造区以及除公务员老师等现金流充实的阶层外的那些本地低工资一族,地方政府有条件通过商品房的方式而借助保障房的政策来解决这部分穷人的居住问题,因此,2019年买房,穷人是可以期待的,而一些边缘消费也可以借此进入。比如这次争论非常激烈的购房落户,实际上如果实施,则外地人在本地可以置业,与穷人的政策一起享受优惠。

第四,我们可以把2019看做是存量消化年来对待,由此探索2019买房的时机。

更大的机会来自于如此庞大的存量,存量如果在完全市场化条件下是可怕的,因为它意味着不成功便成仁的结果。但我们善意地理解一下,存量可以视为政府启动内需的一个重要方面,目前显现的只是政府收购,即政府出钱收购开发商的存量房,但这只是较少的部分,也于我们买房没有多大直接利好。

但如果我们将存量放在保增长、保开发投资规模、保稳定的环境下考虑,则政府后续出台政策必然集中于如何盘活存量房,其中降价只是一个较小的方面,更多的可能是政策补一点,开发商让一点,推广精品房让供应链中的如装修公司等方面也让一点,建材供应商因为建材价格下调也变相让利一点,并且通过首付降低、交付费用减免等来让买房人的负担进一步减轻,并且我们知道这些费用的减免是历史性的,免了就不会累计,象新春万科在沪所有八个项目,全面免除入住的费用,幅度达到每户13000元左右,再通过降价、精装修、奖励性营销措施来让利于消费者,取得了非常不错的效果。

内容摘抄自楚芸的博客:2019年买房会获得哪些政策以外的实惠

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虽不能十分分青红皂白,却也知错能改,视情义亦重于生命,且拚劲十足。爱上林仙儿是阿飞生命的一部分,理解不了这种爱情,是理解不了阿飞,爱是枷锁,非大智慧,不能解心结。

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