买房为什么一定要逆市而为

众里寻她?灯火阑珊!

如果你想买别墅,现在是不是好时机?回答是否定的,我的理由是,别墅的用地性质一般有些问题,即使没有问题,别墅的地价都不贵,好多是若干年前的存量地,并且开发周期非常长,稀释了其本身的时间价值,还有在房价暴涨后,别墅的性价比更多向服务、刚性支出、天然环境与人工环境的变相嫁接等方面,实际也就是花钱买个野外空间。当然如果你是个新的暴发户,需要别墅自住,另当别论。

那么,当楼市出现波动或剧烈动荡,我们是不是全部选择观望呢?万一没有出现专家预言的那些情况,也没有出现大跌,更没有出现拐点,逆市飞扬呢?你是不是后悔了?然,如果你听从我的劝告,结果出现楼市大面积下跌,你是不是又要骂娘呢?所以看清楚我的建议再行其事。

第一种行动:买老式的二手房小户型,现在是良机。

新近笔者走访几个城市的房管部门,他们提到各城市下一步城市化的重要步骤,那就是围绕老城进行改造为主,新增用地除去旧城改造部分,基本是保障住房用地与纯市场供应用地二五分。

这就是一个刺激二手房的好机会,因为,有些二手房并不是旧城改造的必经之路,因此不会面临拆迁,相反因为其近邻被拆迁或即将被拆迁,这就为未被拆迁的旧房提供了未来升值的无限潜能。笔者前几年在武昌江边尚未实施江滩改造的地儿找到一居室二手房,现在没有纳入拆迁范围,周边全是豪宅的定位,自然地,该处二手房的起步价业已超出6500。这类房子可遇不可求,但可以按图索骥。

第二种行动:问题开发商的遗留项目。当然,我的问题开发商,不是将死的开发商,是特指只有这么一个或一二个项目,卖完了就完事了,对楼市无再续前缘的可能;还有就是一特类,如武汉东兴,开发商出现了些问题,但其项目是干净的,并且开发商急于回现。

分两类回答,

如果是前者,即将告别楼市的那些开发商,其一般会着眼于市场普遍的需求特点来主动调整价格,因此,该类项目的降价是实质性的,也不存在捂盘的动机,并且其订价严格参考了周边在售项目的已实现销售情况,如果其产品与周边在售项目的已销售产品差异性更大,则其自售产品的单价会订得更为低廉,原因在于其并不象万科金地等土豪式开发商,他们与你,即观望型消费者,心理并无二致,快快出手告老回乡是他们的内心写照。

对于后者,即开发商骨干人物或开发商主体本身出了点问题,但项目是干净的,这个时候,基于缩小社会影响与澄清一些不必要的麻烦,他们会缩小销售价格预期,以较低的价格出货,当然,由于暴涨时代留下的绝对空间太大,指望他们下跌太大幅度也不现实,但至少20%是合乎时宜的,武汉东兴曾经抬高单价后下浮30%销售,这就是引火烧身,一旦受到政府的关注,再推出的价格就比较实在了,至少比周边同类项目的出价实在得多,同一项目,上一回报价接受6500,现在5000左右有房可售。

当然这些房子比较难以辨别,也不是每个城市都有,关键是自己看清楚再多掌握些真实的可靠的购买信息,再行定夺。

第三种行动:这是富人的游戏,是指抢购地王级地价基础上的首期房源。为什么?这正映正了最危险最安全法则,因为地王现在受到关注,资金口径无限缩小,导致开发商必须最大限度地回收部分资金,首期项目做的越快,说明这位开发商越急于出货,越要钱,首期项目的根本销售目标就是回笼现金,所以对中高档住宅自住性消费是个绝好时间。如金地国际一期,预期价格低于同类地段的锦江国际与金都汉宫。

顺便对比地提及一下,你如果是价格型消费,倒是可以观望那么一阵子,因为楼市还会有小幅下行再上扬的可能,但指望全线下跌,或继续拐,可能性非常小。

内容摘抄自楚芸工作室的博客:买什么房可以逆市而为

历史上的今天:

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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