房地产新政的四大利好

我思故我在

国务院新政将在地方政府救市、保障住房政策调整与促进、二手房交易回暖、刺激年关消费四个方面产生利好,分述如下。

1、对地方政府救市导致本地楼市全面回春的利好:

如何结合本地实际制订2009年全面保增长的政策,是地方政府在明年两会前应该解决的关键问题。为此他们需要明确:如何落实房地产业的支柱地位,救市措施应该在哪些方向寻求突破,而新政在地方政府进一步救市方面提供了主要方向、明确要求地方政府承担起启动楼市健康发展的重任,并且向地方下令传递明确的讯号,坚持房地产经济不动摇。

2、对保障住房政策调整与促进的利好:

2008上半年住建部成立后很抓了保障住房建设问题,当时的思路是扩大保障面,要求地方政府承担起保障住房建设主体的重任。现在,由于市场的严峻,由于经济形势的严峻,所以地方政府的基本面转向保增长,房地产市场的主要任务在促进经济平衡较快的发展上,所以新政为保障住房政策调整准备了条件,以前的保障目标是“住有所居”,现在的保障目标是“拉动经济发展”,2009各地保障住房建设的评判,主要在于如何带动基础建设,也就是保障对象退居二线,主要是全面进行城市改造,在城市改造中保障低收入家庭的住房权益实现。

3、对二手房交易回暖的利好:

这是新政的最大利好也是新政短期效应最明显的一个重要证据。因为二套房贷松动了,二手房交易管制松动了,新增税费减免内容主要也集中在二手房交易上,所以二手交易的春天即将来到,预期整个2009二手房交易都将是春意融融。

4、对刺激年关消费的利好:

前期累计的地方政府救市、宏观金融救市、中央经济会议确保保增长目标及明确房地产支柱地位等一系列铺垫性救市,已经在一些城市显示出回暖迹象并且成交量有所回升。

现在新政推出,必然对前期有所反应的消费起到更好的刺激作用,预期成交量肯定还有上涨。

新政的更有意义之举在于可以促进市场形成一个年关的小高潮。因为市场沉淀消费量越多,市场冷却期越长,市场存在的客观可实现、应实现的需求也就越多,这些需求将抓紧新政期快速回到市场,其二是二手房交易回暖刺激部分新房市场的消费信心,可以预期一个短暂的年关小高潮即将来临。

内容摘抄自楚芸的博客:新政的四大利好

历史上的今天:

About 司空摘星

江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

View all posts by 司空摘星 →

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注