上海房地产新政非常耐人寻味

我思故我在

上海率先在国务院新政后出台更进一步的救市措施,条条不多却耐人寻味。

首先是“有所突破”。

第一个突破当然是媒体所言的“上海松绑二套房贷”了,包括对普通住房、改善型消费、非普通住房三个方面都略有松动,言松绑仍然为时尚早。具体是对普通住房方面,只要你的第二套消费属普通住房,则给予松动,另外对公积金消费进一步放宽政策尺度;对改善型消费方面,对普通改善型消费则可以视为松绑,除税收支持,信贷放宽外,公积金方面也首次对普通改善型消费放宽政策;对非普通住房消费也给予适度的松动或暗示,比如个人转让购买超过2年(含2年)的非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税”。

第二个突破是首次在地方政府救市政策里出现土地杠杆的运用,包括这么三个方面:突出土地供应也要保障的除既定的政策性住房计划用地外,首次要求保障普通商品住房的建设用地供应;提出运用土地杠杆的暗示,即“要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序,保持房地产开发用地的持续和稳定”;再就是触角延伸至区县,要求区县做好用地保障供应工作,严防出逃资金囤积行为。

其次是“适当叫板”。

在力度上叫板,比如税政措施扩充到“非普通商品住房”,比如融资方面,国务院的新政是向品牌房企支持中低套型中低价位普通商品房项目的兼并或直接参与建设给予融资支持与相关金融服务,而上海新政则明确为“鼓励和引导金融机构加大对普通商品住房建设项目,特别是在建项目的信贷支持力度,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组及参与保障性住房建设,提供融资和相关金融服务”,后者的范围大多了,只要你从事的普通商品房建设项目,或者想办法进入到政策性住房开发领域,则你便可以享受金融支持。

另外,与国务院将权棒交给地方政府不同的是,上海新政明确提出针对普通改善型消费与非普通住房商品性消费的信贷支持,由商业银行结合风险管理确定。

最后是“行文谨慎”。

在政策执行时间上,严格限定在国务院的政策时间范围,即从2009年1月1日起至12月31日止;在对待保障住房的态度上,虽然有所模糊,但坚持三点不动摇,包括公积金扶持、土地供应保障与开发商进入保障住房领域的融资支持与相关金融服务。

而且上海新政从形式、行文内容与措词,均与国务院保持一致,相当于地方政府再救市的“范本”。

内容摘抄自楚芸的博客:上海新政非常耐人寻味

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