为什么说2019买房人数量将大幅增加

我思故我在

笔者上上周末撰文提出“2019:中国楼市理房时代”,主要从宏观角度来分析。现在看来,更进一步,2019年买房,政策性刺激买房,只要你愿意掏钱消费,政策就会给你出路,你掏得越多,享受的优惠政策就越多,实惠自然也越多,并且,2019将呈现新房、二手房同步发展的新局面。

政策的主导思想,现在看来,就是让你产生现实的消费,为了让普通老百姓发生现实的住房消费,国家政策计划分三步走,目前走了两步,它们是:第一步,肯定地方政府救市的正确性与努力,并通过中央出台的救市政策给予补充与提升;第二步,全面出台涉及发改委、国土部、央行、住建部、工信部等参与的刺激经济发展一揽子计划;剩余的第三步,将市场反应出的症结问题及政策效应不明的部分放在2019两会期间予以落实。

从目前的政策来看,扩大公积金消费范围,放松二套房贷管制,将二手房纳入改善型消费范畴,全面下调税率或直接减免税,财政补贴,政府引导开发商进入政策性住房建设领域,政府收购住房等等,其宗旨在于刺激消费,无论是中低端的普通商品住房消费,还是保障性住房消费,为弥补经适房的不足与避免发生大面积弃购,政府不惜出台补贴措施刺激这部分的消费。

对开发商而言,政府一方面给出路,另一方面敦促他们尽快调整价格策略促进销售。

预期2019,全面理房时代将来临,它并不意味着全民买房或通过调整房价来还原市场的本来面目,核心在于促消费保增长。大约的支出思路就是:通过政策引导买房人花一部分未来的钱、通过政府的现实补贴与减免降低消费的首次支出、通过开发商支出政策性稀释以及通过政策促进开发商洗牌性并购来促进房价的稳定并提供更多降低首次支出的政策促进动机,实现买房人“买得起”的意愿,着眼于买房后的生活质量下降预期,政府再通过基础设施建设、保障就业、增加收益补贴来源与力度等进行后期修补。

对于前期泡沫比较集中的投资性持有与投机性买房,政策将通过二手房贷的松动、户籍松动、公积金政策覆盖二手交易市场、降低税费、对购二手房普通消费住户给予财政补贴等措施,刺激持有人出货,复苏二手交易市场。

所以2019对投资人而言也是个机会。

为强化社会和谐,政策并对保障住房与租赁市场进行了特别说明,以稳定市场非交易部分的基础环境。

鉴于前期政策性住房出现许多不足,预期政策性收购面将围绕廉租房与中低价位中小套型来展开,并对经适房的产权流动进行部分释放,允许早期经适房自由流通,困扰市场的小产权房亦将有所松动。

因此,2019年并不如专家预言的那般难听难过,实际上,2019年买房数量将较之过去有大面积的增长。

内容摘抄自楚芸的博客:为什么说2019买房人数量将大幅增加

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