探底与观望的胶着有利于楼市回归理性

我思故我在

目前的市场,探底与观望胶着,这也是政策没有更深入一步的关键原因,有利于楼市回归理性。而且,按照博友睦雅的说法,政府献血了,该轮到开发商了。但开发商降价主要集中于三个方面,一是新开项目通过人气营销与炒作,降低了起步预期;二是品牌房企尤其是上市房企,为回收现金而推出促销措施,进行了大幅度的降价乐府;三是规模楼盘为保障后续工程正常跟进,对首期或已开项目进行了实质性降价销售。

我们可以分析一下探底、观望形成的肌理以及这种胶着带来楼市的深度盘整,因此,预期市场不会出现大起也不会大落,保持平稳以及有限条件下买方市场是楼市平稳走过2009的基本条件。我们不能寄望于政府政策刺激楼市的不断回光返照,必须着眼于整体发展。

先说说探底的事儿吧。

探底不是房价下沉到你可接受的程度,探底是指市场通过降价及其他营销手段,政策手段,刺激消费,这只是一个楼市复苏的阶段性现象,是观望与政策收紧时候的必然产物。但伴随着政策面的松动,伴随着投资性消费逐渐回笼,伴随着有购买力的消费实现,探底的过程也实际就是需求复苏的过程,新近乐居事项与北京上海成交量回复,现场人气收回等气象证明了这一点。

探底是市场运行的一种现象,不是主观的,你认为房价还没有到底就是探底,但你选择观望是促进探底的动因之一。

再说说观望吧。

观望是好事,是抖动开发商降价销售的利器,但无限观望以及有需求欲望而选择观望,因为大家都观望所以观望,指望房价更进一步下降再说的观望,于事无补。因为市场盘整,既可能导致房价下行并且供求逆转,但也存在一种可能,需求大面积回复导致楼市供求处于正常状态,这个时候的观望没有任何意义。

因为观望,导致需求不会集中加剧实现,所以房价才会因此稳定,开发商也不敢因为有需求而盲目调整销售价格,所以楼市才会在一个有适当波动的价格范围,发生着该发生的事儿。

你努力了就有销售,你的性价比合适,需求实现可能快一点,但动则几天售完等奇迹,动则几千楼面成本的地王奇迹,都是不成熟楼市的笑谈而已。

内容摘抄自楚芸的博客:探底与观望的胶着有利于楼市回归理性

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谁能理解浪子的寂寞,谁能知道酒鬼的无奈,不会有游侠的那份洒脱,家在哪里?天涯不远,人在天涯。纯粹的友谊可以存在,只是因为那份天生的信任。

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