开发商最受伤的事情终于发生了

我思故我在

今日各大网站头条新闻除继钢铁汽车行业振兴规划获得通过外,装备制造与纺织等行业振兴规划初步获准外,不是沪深股市稳定于2100点,而是《四大银行漠视新政,房贷七折夭折》,这则新闻,相信许多开发商,尤其是非长远品牌建设性开发商,尤其是高负债率开发商,看了以后会深思,这才是惊人一刀,才是让开发商必须正视,也很汗颜的一刀。

集中看来,被四大银行漠视的说法或理由不外三个地方:地产类信贷资产因为房价由高而低遭受逆转,不再是银行的第一优质资产;在经济高速发展期城市化及相关信贷构成银行的优质资产,伴随经济保增长,骨干行业振兴规划的陆续启动,信贷向实体经济倾斜有充足理由也有充足利润支持;既然国家专门的两次出手都无法让市场入春,那么,在开发商高负债而市场销售冷清的时态下,谁愿意再注资呢?

其实,说穿了,是银行对政府的发难,银行不买账或买账不积极的关键原因是:只要维持现在的开发模式,对个体还是对企业的信贷在楼市本质无差异,因为按贷的资金还是流入到开发商的笼子,并且现售制度不解决,期房不同程度的违规上市,都会给银行这边带来风险。而且,国家没有明显政策为银行有关房贷坏账松绑也让商业银行“心有余悸”。

那么,在许多改善型消费者以及专家眼中,降息与减税是最大的两大刺激房产消费的杠杆,也被认为是力度比较大的减负措施,为什么银行没有选择积极响应?还有没有其他方面的原因?

笔者认为是两大不可抗力阻止了房贷新政的进一步或如期实施。

其一是开发商阵营信贷结构存在客观风险。

在开发商信贷资产中,并不是整体不乐观,而是高房价后遗症不断暴露无遗,历史性地看,越是高负债的开发商,越是项目销售不畅实力不济的开发商,此为其一;在存量开发商信用融资中,更呈现出让银行不敢下注的方面,就是附着于存量用地上的风险,开发商过多资金占用在存量地上,也是银行不敢对房贷新政放手的根本原因。

其二是银行对市场后势不乐观。银行对后市不乐观的来源主要来自三个方面,一个是目前实体经济方面基于四万亿救市政策陆续出台,表现出的回暖迹象,有助于银行选择向实体企业注资,并且在实体产业当中,农村市场与出口退税应该是两个保障基本面,因此,宽松的货币政策最大的利好并不在房地产业身上。第二个是对房价到底向何处去,普遍存在向下前提下的无限悲观,加上投资与财团对地产市场的看空,致使银行不敢轻易下注。第三,银行对经济整体回暖乐观,但对个体就业以及服务市场后势悲观,更对房产领域的超前消费后怕,而截止目前的各项救市政策,市场没有明显反映,更助长了这种认识。

恰好房贷新政在有关削减首付方面是刚性的,而在优惠利率方面却是弹性的,即银行根据产权人评估来决定给予一定幅度的优惠,这就埋下如今漠视新政的祸根。

这一招对开发商确实致命,因为银行的利润来源不再寄望于房地产,如同,当地方政府的财政不依赖于地产的时候,开发商与银行、地方政府的“天仙配”亦将“寿终正寝”。

内容摘抄自楚芸的博客:最让开发商受伤的事情终于发生了

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