为什么不逆市抄底中高端市场呢?

我思故我在

许多人担心中高档市场,因为政府一把手都说不托高价市,市场中消费主力也因为投资价值看似削弱而撤离,政策的东风目前尚没有全面惠及中高档市场。即将来临的两会也不存在明显表彰中高档市场的做法,含糊其词将是必然,一旦开发商普遍进入到政府解读的中高档市场预期,则中高档产品必然迎来通过价格势能实现的销售高峰,倒推一下,现在似乎存在一个好的机会,购入中高端市场的主要产品。

这仅仅是一种判断,主要理由有这么几点,

本人认为,目前经济排行榜是实体经济、股市、楼市、服务市场,实体经济受益效应明显,并能带动城市往前走,现在政府正设想把服务市场,涵盖文化市场等软市场独立出来,通过实体经济、服务市场、农村市场等来提供比较有保障的就业刺激;股市在迎来红二月以后,享受基本面的利好,同时依然保留后续刺激措施的多重推出,鉴于经济沉底在上半年的判断,股市前景目前业已超越楼市。

由于楼市被政策性分割为保障与市场两大部分,所以完全依赖市场行为,但源头并非完全市场化行为的中高档市场的形势变得非常严峻。先表述到这儿,呆会回来。

再看看目前的供应产品大类结构,按照预期或现实成本大小依次是早期保障性住房、增量项目基于市场形势与政策面推出的有效定位保障下形成的有效房源、二手次新房、存量商品房。存量商品房的主要特点体现在成本高,泡沫牵引下还增加了一些不必要的开支,也纳入成本范围,并且定位基于政策性因素而显得落伍,因此竞争激烈。

看看政策结构,无论怎么救市,说法集中在社会阶层的普通面,中高档消费被认为是另类,完全市场化运作的方面,可望结构管制松动对中高档市场的存量而言不是利好而是增加潜在竞争,目前的设计技术可以在同等功能上做得更为紧凑,存量越来越落伍不可避免。而投资消费的松绑,一时还没有较好的办法,户籍松动、二套房贷完全松绑、减免税以及利率下行,均只能是一个口碑上的利好,对中高档消费而言,需要合适的价格来凸现其性价比与投资回报。

综合分析,中高档市场面临着一个政策屏蔽的阶段,而中高档市场的来源,即土地供应恰好深受高房价之害,这个时候政府重提市场化,完全不管,必须正视。

所以笔者感觉,针对中高档市场的消费,目前是良机,两会后会出现小高潮,如果谈抄底,就是现在。

内容摘抄自楚芸的博客:为什么不逆市抄底中高端市场呢?

历史上的今天:

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