两会后统计房价将趋于稳定

我思故我在

按照住建部的提议与统计局的改良方案,统计口径有所调整,包括范围,指标,口径,时点要求等方面得到统一协调,因此今年发布的房价数字比较贴近于市场的及时反映。同时扩大范围与扩大标本项目以后,统计数字变化带来预测房价有一定的意义。

支持两会后统计房价趋于稳定的主要理由归纳一下,应该是:

从宏观看,政策将尘埃落定。当人们在讨论是否就将房地产业纳入十大规划的时候,应该看到,在政府决策层的眼中,房地产业是特殊行业,在扩大内需以及拉动其他行业发展中,国家寄予希望,在构建和谐社会强化民生保障上,国家不离不弃。因此,两会实际只是个时间节点,让人们不再胡乱猜测,因此两会后,市场中人,包括开发商、地方政府、相关机构、消费者、从业链各方等都将静下心来,迎接接下来的市场发展。

无论宏观政策怎么出,怎么表述,结论是唯一的,那就是坚持保障房推进不变,坚持保护普通消费不变。至于是否出台刺激中高档消费的政策,是否在用地领域做更进一步的松动,是否出台一揽子计划来重整楼市旗鼓,两会不会给出明确答案,相反会如去年的救市一样,对地方政府进行暗示。

因此,后续与楼市关联的利好政策只能是有利好,但不会寻求突破。

在政策市环境中,当人们对政策的依赖减弱以后,发热的头脑会冷静下来,然后是算账,开发商会盘算一下自己的出路,银行会清理一下账目,消费者也会由现在的一味观望进而认真分析自己的购买力,决定是否进入市场消费。这就是好事,这样一来,开发商降价不再是为政策所逼,是自己根据未来的需要进行的一项迎合消费者的快速营销,地方政府出台的政策将主要针对商品房市场,他们的目标依然不会改变,那就是让市场复苏,市场复苏有两大好处,一个是保增长目标有望,二个是土地市场开始顺带复苏从而稳定城市化建设,保持当地经济社会的正常发展。

而新增项目也是地方政府主要考虑之一,开发商经历了冬天以后对新增项目将更加精耕细作,所以增量房应该不存在什么销售问题。

如此,则市场供求才会有效衔接,从而实现市场的正常发展。

在这种态势下,房价会不会出现剧烈的下降呢?阻止房价进一步下滑的力量来自于地方政府、开发商自身实力以及开发商、地方政府、银行三者之间的公关,一旦开发商依然保持与地方政府的良好关系,借助于公共力量,政府给银行开绿灯,则开发商的正常日子是可以过的,这个时候,降价并不是为了活命,而是保持市场有进有出,保持市场的正常前进,因此初期降价是可能的,但由于政府给出的政策优惠以及普遍市场中的消费者并不会同步,他们不可能一起在看到房价下降到什么统一的量度而开始一起掏腰包,因此消费有些是提前进入,有些是拖后进入,从而让房价下滑的力度减弱,而开发商也会把握这个市场良机,利用好价格有升有降来促进后来者认为房价见底从而选择入市消费。

再来看看微观方面的情况。

节后武汉、南京、郑州等地保持了较高的成交增长,海南据说还维持较高位的价格基础上放量,广州的楼市止滑,成交有所反弹,北京五环保持接近九千的均价,成交有所突破。

分析一下原理,主要是沉淀下来的刚需有所释放,另外,刺激就业创业与经济发展的有关政策,加上异地置业,导致市场成交回暖。相对主流的普通改善型消费依然选择了观望。

这些观望者主要是口袋不满,因此对利好政策哪一小点也不会放过,只有过了两会,看到中央的说法,他们才会勒紧裤腰带,决定是否买房。一旦这部分主流的消费开始松动,而前述开发商也度过观望期,则市场就会回复到一个有供求有实现的境地,这是复苏的兆头。

由于预计政策不会有强烈刺激,开发商也会综合考虑价格策略与配套的其他产品策略,消费者不再象以前那样一哄而上,因此价格不会反弹太厉害,有升有降应该是最良好的皆大欢喜的结局。

内容摘抄自楚芸的博客:两会后统计房价将趋于稳定

历史上的今天:

About 西门吹雪

学无止境,剑更无止境。 世上没有任何一个人能永远陪着另一个人。人与人之间无论相聚多久,最后的结局都是别离。 不是死别,就是生离。

View all posts by 西门吹雪 →

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注