Loading...我思故我在
同样卖白菜，如果你的标签比较新鲜，可能导致某个早晨收获大大的。但指望永久用标签来赢得满堂彩，无异于痴人说梦。因此必须在标签之上，质量之下做好产品文章，如果你的产品，或功能创新，或时效显现，或形式内容统一并独树一帜，则或可长治久安，还得有个好的行政环境。
注意，咱说的不是白菜，是房子。
现在的情形就是如此，以前如同卖白菜，大家都得补充维C，所以不用愁卖，顶多卖快卖慢而已，兴许卖慢了还能拣个便宜。后来有人在标签上做文章，也图得个满堂红，如今不行了，得有产品力。还得看行政脸色。
再进一步，现在行政环境给你创造了，剩余的就看自个儿了。
不主张全面整齐划一地降价，或者明升暗降或者一泄千里，垃圾品请主动投降，主动示弱，主动折本求售，不然，既误了别人，也误了自己，还害苦了行政。
哪些是垃圾房？
规划的时候要求尽可能多出面积，在户型配比的基础上加入了百分之三及以上的这些户型都是，当然这种说法是对开发商说的，对老百姓而言，高层超出六十平的一居，其他层超出五十平的一居，都可以纳入垃圾品之列，当然复式除外，部分优质地段的产权式酒店亦除外。
较为普及的是结构管制下的面积达标而户型偷面积的那类房源，比如带个外露台看似三房结构的二居，如果面积超过九十平，无主卧或只有一个勉强的饭厅，或者将传统机关单位的一室半改装成两居，所有公共空间完全一体化，美其名说几房几厅者，都属垃圾。
垃圾的定义是什么？
一种是实质上的垃圾，来源两个方面，一方面是因规划引起的，因为任何地块不可能所有的房源实现均好，所谓均好只是一种理念，自然存在不好的一面，这些户型既有面积的浪费也存在户型朝向或其他某些方面弱点，属先天不足产品，更主要的方面来自于先规划后改，指望多出面积，结果是买卖成交耗数码字多钱多而收获的空间非常少，无法利用的空间太多，这是主观方面的垃圾。
还有一种垃圾是市场化产生的垃圾，长江后浪推前流，房子越盖越新，弱点越来越少，你的房子没卖掉越来越成为市场的淘汰对象，这类产品属于未来的次品，应主动求生。
为什么垃圾品要主动降价求生呢，因为目前还有相当数量的无房户，他们既无法进入保障房系列，又不想钻进政策性公共租赁房的笼子，还是想节俭着买自己的天地，因此他们可以舍弃舒适求得空间，因此这些垃圾房在目前是有市场的。但过了这个风头，成了市场淘汰对象，所谓买房多少也是一生大事，再随着时间的推移，消费力有所改变，政策风向有所变更，收益来源或稳定程度有所保障，或将成为永久垃圾。
所以得好自为之，做个顺水人情。
内容摘抄自楚芸的博客:垃圾房应该主动降价求售
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