垃圾房应该主动降价求售

我思故我在

同样卖白菜,如果你的标签比较新鲜,可能导致某个早晨收获大大的。但指望永久用标签来赢得满堂彩,无异于痴人说梦。因此必须在标签之上,质量之下做好产品文章,如果你的产品,或功能创新,或时效显现,或形式内容统一并独树一帜,则或可长治久安,还得有个好的行政环境。

注意,咱说的不是白菜,是房子。

现在的情形就是如此,以前如同卖白菜,大家都得补充维C,所以不用愁卖,顶多卖快卖慢而已,兴许卖慢了还能拣个便宜。后来有人在标签上做文章,也图得个满堂红,如今不行了,得有产品力。还得看行政脸色。

再进一步,现在行政环境给你创造了,剩余的就看自个儿了。

不主张全面整齐划一地降价,或者明升暗降或者一泄千里,垃圾品请主动投降,主动示弱,主动折本求售,不然,既误了别人,也误了自己,还害苦了行政。

哪些是垃圾房?

规划的时候要求尽可能多出面积,在户型配比的基础上加入了百分之三及以上的这些户型都是,当然这种说法是对开发商说的,对老百姓而言,高层超出六十平的一居,其他层超出五十平的一居,都可以纳入垃圾品之列,当然复式除外,部分优质地段的产权式酒店亦除外。

较为普及的是结构管制下的面积达标而户型偷面积的那类房源,比如带个外露台看似三房结构的二居,如果面积超过九十平,无主卧或只有一个勉强的饭厅,或者将传统机关单位的一室半改装成两居,所有公共空间完全一体化,美其名说几房几厅者,都属垃圾。

垃圾的定义是什么?

一种是实质上的垃圾,来源两个方面,一方面是因规划引起的,因为任何地块不可能所有的房源实现均好,所谓均好只是一种理念,自然存在不好的一面,这些户型既有面积的浪费也存在户型朝向或其他某些方面弱点,属先天不足产品,更主要的方面来自于先规划后改,指望多出面积,结果是买卖成交耗数码字多钱多而收获的空间非常少,无法利用的空间太多,这是主观方面的垃圾。

还有一种垃圾是市场化产生的垃圾,长江后浪推前流,房子越盖越新,弱点越来越少,你的房子没卖掉越来越成为市场的淘汰对象,这类产品属于未来的次品,应主动求生。

为什么垃圾品要主动降价求生呢,因为目前还有相当数量的无房户,他们既无法进入保障房系列,又不想钻进政策性公共租赁房的笼子,还是想节俭着买自己的天地,因此他们可以舍弃舒适求得空间,因此这些垃圾房在目前是有市场的。但过了这个风头,成了市场淘汰对象,所谓买房多少也是一生大事,再随着时间的推移,消费力有所改变,政策风向有所变更,收益来源或稳定程度有所保障,或将成为永久垃圾。

所以得好自为之,做个顺水人情。

内容摘抄自楚芸的博客:垃圾房应该主动降价求售

历史上的今天:

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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