漠视市场剥离房价将付出崩盘的代价

我思故我在

从奥运年末至今,楼市的问题变得复杂起来,人们关注不减,但由于利益关系,视角关系以及决策依据的偏移,现在的楼市,似乎只有降价华山一条路,并且各方唱罢你登场,众说纷纭,莫衷一是。但有一条是不变的,那就是无论是普遍性的消费者,潜在消费者,专家,还是政府主管部门领导,甚或是媒体主导人员,论调出奇的一致,那就是漠视市场,将高房价从市场体系中剥离出来,借助民生的、社会的、保障的、政策的帽子,大加挞伐,继续向前,中国楼市将有崩盘之忧。

何出此言?

谈房价,之所以受到关注,那是因为市场中无论消费者,还是未来的消费者,他们都关注关心,想知道房价到底是在探底过程中还是业已触底,好进行买房规划。由于有了基础人群的关注,所以叫跌与唱涨,一边骂一边笑,似乎谁预测准了谁就牛气了,实际上,无论以年为单位的预测,还是以季度为单位的预测,都属于个性行为,没有什么意义,房地产本身就是一个区域性产品。

另外一个讨论房价受欢迎的因素是,当前正是市场中释放存量的时候,降价是有实际效果的,于是人们继暴利、对开发商的憎恨、对政府土地财政的不齿,转向了敦促降价。

而降价的主体是开发商,开发商是否降价并不是主观行为而是客观过程,大家知道,体验营销,博弈被引进到房地产领域,开发商订价的目标是有销售而不是直接盯着利润去的,当买者众而房源稀缺的时候才通过频繁的涨价来收敛利润,当某些户型甚至完全项目受欢迎程度不高,为了促销,开发商会通过综合的降价方式来获得销售效果。也就是说,在开发商看来,降价并不是一个主观的蓄谋的事情,而是基于市场营销产生的一个正常结果。

如果只是消费者关注价格,政府关注价格的同时还关注价格背后的东西,如开发商土地囤积状况、这些囤积用地的原有规划条件以及开发年限、这些用地所属开发商的实力、存量房的具体结构、市场消费结构以及本地无房户的购买力状况,进而出台系统有效的针对性措施来促进市场成交,帮助消费者实现居住愿景。则讨论房价是有实际意义的。

问题是现在政策也好,官员也罢,甚至地方政府一把手,只看本地房价统计结果,尽量不进入统计局的官方资料的前后几位即可完成任务。要么就是另一极端,只要本地新的用地能够顺利出手,又回到2002年以前的老路,要什么优惠给什么承诺,至于未来能否兑现,开发商实力如何,好象都不大重要了。外来的和尚好念经就是最惨痛的教训,目前正在各二三线城市隆重上演着。

如果大家者关心的只是数字,不关心老百姓当中真实的收益水平,口袋里的实际准备,老百姓当中真正的需求在哪儿,哪些应该政策支持,哪些应该政策鼓励,哪些则应由政府包办,不注意从购买力培植角度来对消费进行实质扶持,我想,大好的局面有可能被崩盘替代。
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内容摘抄自楚芸的博客:漠视市场剥离房价将付出崩盘的代价

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江湖上面轻功很好的人物有很多,但是轻功十分了得能称之为第一的人物还真不多,我司空摘星算一个。 但凡拿我们生命去赌的,一定是最精彩。

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